ACCPress.com – تازه های حسابداری

دانستنی های مالیاتی (قسمت ششم) نکات اساسی در خصوص مالیات بر درآمد املاک

به گزارش رسانه مالیاتی ایران، بی شک آگاهی مودیان از قانون مالیات های مستقیم کمک شایانی به آنان درعمل به وظایف قانونی و بهره مندی از تسهیلاتی که قانون برای مودیان در نظر گرفته می نماید. مضاف بر اینکه عدم انجام تکالیف فوق موجب تعلق جرایم و محرومیت از معافیت های مالیاتی نیز می گردد.

از این رو در این بخش به اهم وظایف مودیان مشمول مالیات بر درآمد املاک (که در مواد ۵۲ لغایت ۸۰ قانون مالیات های مستقیم آمده است) با ذکر مواد و بندهای مهم آن خواهیم پرداخت.

اول:

مشمولین مالیات بر درآمد املاک درآمد اشخاص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیت های مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد املاک می باشد. (ماده ۵۲ ق.م.م)

انواع مالیات بر درآمد املاک:

۱-      مالیات بر درآمد اجاره

۲-      مالیات نقل و انتقال املاک

دوم:

مالیات بر درآمد مستغلات (اجاره)

۱-      مالیات مستغلات یا اجاره دست اول: مالیاتی است که به درآمد املاک و مستغلاتی که از طرف مالک به اجاره واگذار می شود تعلق می گیرد، در واقع موجر مالک نیز می باشد.

۲-      مالیات اجاره داری دست دوم: هر گاه مستاجر محل مورد اجاره را به غیر به اجاره واگذار نماید، مشمول مالیات اجاره داری دست دوم می باشد، در واقع موجر مالک نمی باشد. درآمد مشمول مالیات مستغلات (اجاره دست اول) درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال الاجاره ، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

سوم:

روش های تعیین مال الاجاره املاک:

۱- مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین می شود.

۲- در صورت عدم ارائه اجاره نامه رسمی مال الاجاره بر اساس املاک مشابه تعیین می شود. از ابتدای سال ۸۲ مال الااجاره املاک اعم از مسکونی و غیر مسکونی بر اساس ماده ۶۴ ق.م.م (دستورالعمل اجرایی و تقویم ارزش اجاری املاک) با در نظر گرفتن فاکتورهای: مساحت، قدمت، نوع کاربری- موقعیت جغرافیایی و … تعیین می گردد.

مال الاجاره دست دوم عبارت است از مابه التفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی بابت ملک مورد اجاره.

چهارم:

معافیت های پیش بینی شده

۱-      محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی شود مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می شود.

۲-      درآمد شخص ناشی از اجاره از واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا یکصد و پنجاه متر مربع بنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می باشد.

۳-      مکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا می شوند، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ درصد مالیات بر درآمد اجاره معاف می باشند.

۴- شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق که هر ساله سقف آن اعلام می گردد از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات می باشد.

-  مشمولان این ماده بایستی اظهارنامه موضوع ماده فوق را تکمیل و به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک ارائه دهند.

-  در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.

-  حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود.

۵-      هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری را برای سکونت خویش اجاره نماید در احتساب درآمد مشمول مالیات، میزان مال الاجاره ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می پردازد از کل مال الاجاره دریافتی او کسر می شود.

پنجم:

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

- مالیات نقل و انتقال ملک

- مالیات انتقال حق واگذاری (سرقفلی) -

مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک

- مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه

الف) مالیات نقل و انتقال املاک نقل و انتقال املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد مشمول مالیات می گردند.

ب) مالیات انتقال حق واگذاری املاک (حقوق صنفی و سرقفلی) انتقال حق واگذاری محل به ماخذ وجوه دریافتی صاحب حق به نرخ دو درصد درتاریخ واگذاری از طرف صاحب یا صاحبان حق مشمول مالیات می باشد.

تعریف حق واگذاری:

حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل

ج) مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان های نوساز اعم از مسکونی و غیره که بیش از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد، علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) این قانون مشمول مالیات مقطوع به نرخ ده درصد به ماخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهند بود. اشخاص حقیقی یا حقوقی ، مشمول مالیات دیگری از بابت درآمد املاک حاصل از ساخت و ساز فروش موضوع این ماده نخواهند بود.

د) مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه دریافتی مالک یا مالکین بابت اعلام رضایت نسبت به انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی) یا اجاره بدون انتقال سرقفلی و یا تغییر شغل، مشمول مالیات به نرخ دو درصد موضوع مواد ۷۸ و ۵۹ ق.م.م می باشد.

ششم:

مهلت ارایه اظهارنامه مودیان موضوع این فصل به استناد ماده ۸۰ ق.م.م مکلف اند اظهارنامه مالیاتی خود را در مورد حق واگذاری محل تنظیم و تا سی روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا آخر تیر ماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک ارایه و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نماید.

هفتم:

جرایم مالیاتی

۱-      عدم ارایه اظهارنامه در موعد مقرر ده درصد مالیات متعقله

۲-      عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر معادل ۵/۲ درصد مالیات به ازای هر ماه دیر کرد.

۳-      در صورتیکه مودیان موضوع ماده ۵۷، اظهارنامه خلاف واقع به ادارات امور مالیاتی ارایه نمایند علاوه بر مالیات متعلقه، یک برابر آن را نیز باید بعنوان جریمه پرداخت نمایند.

هشتم:

مبدا احتساب جریمه در مورد مودیانی که مکلف به ارایه اظهارنامه مالیاتی هستند، نسبت به مبلغ مندرج در اظهارنامه از تاریخ انقضای مهلت ارایه آن و نسبت به ما به الاختلاف از تاریخ مطالبه و در مورد مودیانی که از ارایه اظهارنامه خودداری نموده و یا اصولا مکلف به ارایه اظهارنامه نیستند، تاریخ انقضای مهلت ارایه اظهارنامه یا سررسید پرداخت مالیات حسب مورد می باشد.

نهم:

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده مستغلات

- تصویر سند مالکیت و بنچاق

- تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین

- تصویر پایان کار

- تصویر صورت مجلس تفکیکی

- تصویر اسناد اجاری (رسمی- عادی)

- تصویر گواهی حصر وراثت (در صورت ورثه ای بودن ملک)

- تصویر وکالتنامه در صورت مراجعه وکیل

دهم:

مدارک لازم جهت نقل و انتقال املاک (گواهی ماده ۱۸۷)

- استعلام دفاتر اسناد رسمی (با ذکر نام خریدار)

- تصویر سند مالکیت و بنچاق

- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

- تصویر پایان کار

- تصویر پروانه تخریب و نوسازی و عدم خلاف در مورد املاک در دست ساخت

- تصویر صورت مجلس تفکیکی

- تصویر اسناد اجاری (رسمی- عادی)

- تصویر گواهی حصر وراثت (در صورت ورثه ای بودن)

- تصویر گواهی واریز مالیات بر ارث – تصویر وکالتنامه ( در صورت مراجعه وکیل)

- تصویر مبایعه نامه یا قولنامه در خصوص انتقال حق واگذاری محل

به نقل از سایت سازمان امورمالیاتی

نسخه قابل چاپ نسخه قابل چاپ
icon برچسب ها: , ,
  • نوشته: مدیر سایت
  • تاریخ: ۲۰ بهمن ۱۳۸۹
  • ۱۲۶ نظر
  • آمار : 18,161 بازدید
  • مهدی در ساعت ۵:۴۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۱

    باسلام
    اینجانب یک واحد آپارتمان ۵۱ متری با وام اجاره بشرط تملیک خریداری نمودم سند بنام بانک گردید وبنده ملک مذکور را بغیر اجاره دادم حال آیا مالیات بر اجاره محل قانونا شامل این ملک میگردد یاخیر؟

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱۹م, ۱۳۹۱ ۷:۲۳ ق.ظ:

    باسلام و احترام
    بله به نظر بنده تعلق می گیرد ولی چنانچه جنابعالی در حال حاضر مستاجر و در مکانی بجز محل فوق ساکن باشید ، اجاره دریافتی و پرداختی قابل تهاتر هستند.
    در هر صورت راجع به این موضوع بیشتر پرس و جو کنید.
    موفق باشید.

    [پاسخ]

    رامین در ساعت ۱۲:۲۲ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۱

    آیا برا اجاره دادن آپارتمان مسکونی آژانسهای املاک علاوه برکمسیون حق گرفتن مالیات بر ارزش افزوده را دارند

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ تیر ۱۴م, ۱۳۹۱ ۱۱:۰۷ ق.ظ:

    باسلام
    اموال غیرمنقول از جمله معافیتهای این قانون هستندولی کمیسیونی که به بنگاه دار می پردازید مشمول مالیات ارزش افزوده است.
    موفق باشید.

    [پاسخ]

    جعفرسوزنچی در ساعت ۱۱:۵۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۱

    ملکی تحاری ازسال۱۳۵۲دراجاره مستاجرین میباشد۹۰متراعیان در۹مغازه اجاره ماهیانه هرمغازه ۱۰۰۰۰ریال جمعا معادل۱۰۸۰۰۰۰ریال درسال که به دلیل اختلاف انرابه صندوق ثبت واریز مینمایندازنظر دارایی برای مالیات چه حکمی دارد .ناگفته نماند هیچ ممردرامدی دیگرراهم ندارم

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۹م, ۱۳۹۴ ۱۲:۱۲ ق.ظ:

    باسلام : بنظرم اگه چنانچه قرارداد اجاره طویل المدت با مستاجر منعقد نکردین جهت تعدیل اجاره به محاکم دادگستری مراجه نمایید دراینصورت هرگونه مال الجاره ایکه در محاکم دادگستری منعقدبشود صرفنظر از اینکه مورد تراضی طرفین باشد یاخیر ، معیار وملاک محاسبه مالیات در اداره امور مالیاتی قرار میگیرد.

    [پاسخ]

    بهروز در ساعت ۹:۰۰ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۲

    اینجانب حسابدار انجمن اسلامی دانش آموزان هستم.انجمن یک ساختمان داره که اجاره داده و با توجه به اینکه ما شخص حقوقی محسوب میشیم خواستم ببینم چه اظهارنامه ای باید پر کنیم برا مالیاتمون؟

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ تیر ۱۵م, ۱۳۹۲ ۱۰:۳۹ ب.ظ:

    سلام
    جناب بهروز
    به اداره مالیات مربوط به خود مراجعه کنید ( نزدیک ترین اداره مالیاتی که انجمن را در آن محدوده ثبت کرده اید ) مدارک لازم را ارائه دهید اگر در زمره اشخاص حقوقی تلقی شوید ، اظهارنامه اشخاص حقوقی را تکمیل و ارسال نمائیدیعنی یکی از درآمد و دریافتی تان ناشی از اجاره می باشد و اگر خیر ، اظهارنامه مالیات بردرآمد املاک مربوط به اشخاص حقیقی را تنظیم و ارائه دهید که البته در این حالت مالکیت بصورت شرکت مدنی خواهد بود .
    خداحافظ /

    [پاسخ]

    رامین در ساعت ۸:۰۳ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: دی ۱۳۹۲

    با سلام
    آپارتمانی که بنام پدر اینجانب می باشد و هم اکنون من بعنوان فرزند در آن ساکنم پدرم قصد واگذاری آن را به من دارد برای انتقال قطعی آیا مشمول مالیات میگردد ؟

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ دی ۱۵م, ۱۳۹۲ ۱۰:۲۹ ب.ظ:

    سلام آقای رامین
    بله مشمول مالیات بر انتقال موضوع ماده ۵۹ و اگر نوساز هم باشد ( یعنی دو سال از تاریخ پایان کار سپری نشده باشد ) ماده ۷۷ خواهید بود .
    موفق باشید /

    [پاسخ]

    amir در ساعت ۱:۳۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: فروردین ۱۳۹۳

    با سلام
    اینجانب منزل مسکونی ۱۰۸ متری را در دو طبقه به مرکز بهداشت اجاره داده ام و خود مستاجر می باشم -چند بار به اداره مالیات مراجهه نمودم-که من مبلغی را بعنوان اجاره پرداخت می کنم انرا از درامد منزل کسر کنید که نتیجه نداشته- اگر قانون خاصی در این خصوص هست مرا را راهنمایی کنید.

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ فروردین ۲۲م, ۱۳۹۳ ۱۰:۱۱ ب.ظ:

    سلام ، جناب امیر
    شاید بتوانید با استناد به ماده ۵۵ قانون مالیاتهای مستقیم به خواسته تان برسید .
    موفق باشید /

    [پاسخ]

    مهدی ملکی در ساعت ۵:۵۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۳

    اینجانب ملک تجاری خریده ام که سند ندارد وبا مبایعه نامه معامله شده حال جهت انتقال دراداره دارایی چکار باید بکنم وچه مدارکی لازم است

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۸م, ۱۳۹۳ ۹:۱۵ ب.ظ:

    با سلام
    با مراجعه به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و تنظیم و تسلیم یک نامه مبنی بر واگذاری واحد تجاری مورد نظر ضمن پیوست مدارک لازم ( تصاویر مبایعه نامه ، شناسنامه و کارت ملی متعاملین و دیگر مدارک اعلام شده توسط واحد مالیاتی ) می توانید نسبت به پرداخت مالیات و اخذ مفاصا حساب اقدام نمایید .

    [پاسخ]

    مهدی ملکی در ساعت ۹:۲۷ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۳

    سلام ملکی تجاری که سند ندارد وهیچ پرونده مبنی برمستغلات وشغلی در دارایی ندارد اکنون که ملک رااینجانب خریدام وبخاطر اینکه پروانه کسب دارم وباید شروع بکار محل جدید رابه دارایی اعلام کنم ایا نقل وانتقال دارایی دارد باکمال تشکر

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱۵م, ۱۳۹۳ ۱۱:۵۸ ق.ظ:

    سلام
    اولا” ؛ فقط شروع بکار را اعلام می کنی و در موعد مقرر اظهارنامه مالیاتی را تسلیم نمائید .
    دوما” ؛ بستگی به اسناد و مدارک تنظیمی دارد ، چنانچه خریدار متعهد پرداخت هزینه ها باشد اداره امور مالیاتی می تواند از خریدار نیز مالیات مورد نظر را مطالبه نماید .

    [پاسخ]

    ilam98 در ساعت ۳:۴۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۳

    با سلام. پدرم در زمانی که در قید حیات بودند یک باب خانه بصورت قولنامه ای فروختند و تا زمان فوت پدرم خریدار برای انتقال سند رسمی اقدام نکردند و الان بعد دو سال که پدرم فوت شده اند برای انتقال سند مراجعه کرده اند و این انتقال شامل مالیات بر ارث میشود الان تکلیف این مالیات که بخاطر دیر اقدام کردن خریدار بوده بر عهده کیست؟سپاسگذارم

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱۳م, ۱۳۹۳ ۱۱:۱۴ ب.ظ:

    باسلام واحترام
    البته نرخهای محاسبه دراین دوحالت متفاوت است ولی به هرحال موقع انتقال سند هم مالیات انتقال اخذ میشود.
    پیشنهاد میکنم به قولنامه مراجعه و ببینید مالیات نقل و انتقال بعهده چه کسی بوده است؟
    ضمنابایک وکیل هم مشورت کنید.

    [پاسخ]

    دل آرام احمدی در ساعت ۹:۳۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۳

    با سلام
    نحوه محاسبه مالیات بر ارث آپارتمانی که در اجاره میباشد به چه صورت است
    با تشکر

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ خرداد ۲۶م, ۱۳۹۳ ۶:۳۹ ب.ظ:

    باسلام و احترام
    دوبحث متفاوت مطرح است.
    ۱- وراث به عنوان موجر
    ۲- وراث به عنوان مالک و به منظور تصاحب یافروش
    درقسمت اول شما می بایست به عنوان موجر با ارسال اظهارنامه اجاره ، مالیات دوره عملکرد۱۳۹۲ را بپردازید.
    در حالت دوم اگر مایملک متوفی همین یک قلم باشد ، بعد ازارزش گذاری وکسر معافیت ، مطابق ماده ۱۷لغایت ۴۳ قانون مالیاتها محاسبه ووصول خواهد شد.

    [پاسخ]

    حسن در ساعت ۶:۲۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۳

    با سلام.من این قانون هارو خوندم و گیج شدم.لطفا بفرمایید:۱-اگر یک آپارتمان ۹۰ متری را اجاره دهیم،مشمول پرداخت مالیت می شود یا نه؟(با توجه به معافیت ها)
    ۲-مالیات بر اجاره به کد رهگیری که هنگام تنظیم اجاره نامه در مشاور املاک دریافت می کنیم،ربط دارد؟یعنی اگر کد رهگیری بگیریم یا نگیریم چه تاثیری در پرداخت مالیات بر اجاره دارد؟

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ تیر ۱م, ۱۳۹۳ ۱۰:۴۸ ب.ظ:

    سلام ، آقای حسن
    ۱ – اگر برای سکونت اجاره داده باشی و برای سکونت مورد استفاده قرار گیرد ، خیر مشمول پرداخت مالیات نخواهد بود .
    ۲ – خیر ، ربطی ندارد .
    موفق باشی /

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱م, ۱۳۹۴ ۷:۰۹ ق.ظ:

    پاسخ داده شده دارای اشکال هست ! اگر اجاره میگیری. یعنی درامد دارید و مالیات مستغلات رو باید پرداخت کنید متراژ بی تاثیره

    [پاسخ]

    احمد در ساعت ۱:۱۲ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۳

    سلام من یک واحد مغازه دارم که اجاره داده ام وخودم نیز در مغازه ای در همان خیابان ومنطقه با اجاره بهای بیشتر مستاجر هستم مالیات بر مستغلات مغازه من جگونه است . متشکرم

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ مرداد ۱۸م, ۱۳۹۳ ۹:۵۶ ب.ظ:

    سلام دوست عزیز
    آن مغازه ای که اجاره داده ای ، مشمول مالیات بردرآمد املاک خواهید بود ( اجاره بهای دریافتی و یا آنچه که واحد مالیاتی برابر ضوابط تعیین می کند – و اگر مالک باشی به کسر ۲۵% استهلاک و اگر مالک نباشی به کسر اجاره پرداختی به مالک – ضربدر مدت اجاره ضربدر نرخ ماده ۱۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم ) و ان مغازه ای که اجاره نموده ای چنانچه صاحب فعالیت شغلی باشید مشمول مالیات بردرآمد مشاغل خواهید بود .
    خداحافظ .

    [پاسخ]

    احمد در ساعت ۶:۱۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۳

    باسلام آیاواحدهای تجاری نیز مشمول قانون شماره ۴ از بند پنجم توضیحات معافیتهای مالیاتی فوق الذکر خواهد شد.( ۵ – هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری را برای سکونت خویش اجاره نماید در احتساب درآمد مشمول مالیات، میزان مال الاجاره ای که به موجب سند رسمی یا قرارداد می پردازد از کل مال الاجاره دریافتی او کسر می شود.)متن فوق برای واحد تجاری نیز نافذ است .سپاسگذارم

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ مرداد ۲۱م, ۱۳۹۳ ۸:۳۶ ب.ظ:

    سلام آقای احمد
    خیر ، بنظرم در این خصوص بخشنامه ای نیز صادر شده باشد .

    [پاسخ]

    علی در ساعت ۹:۵۸ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۳

    با سلام خدمت شما
    اگه منزل خودمونو جهت سکونت به کسی اجاره داده باشیم حتی اگه متراژ بالا هم داشته باشه بازم مشمول مالیات میشه یا خیر؟

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ مرداد ۲۷م, ۱۳۹۳ ۱۰:۱۴ ب.ظ:

    سلام هم نامم
    متراژ بالا یعنی چند متر؟ و ضنا” ملک در کدام شهرستان قرار دارد ؟

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۹م, ۱۳۹۴ ۱۲:۰۱ ق.ظ:

    سلام : اگر منزل مسکونیتان صرفا برای سکونت اجاره داده باشین چنانچه ملک مورداجاره درتهران باشد تا سقف ۱۵۰ مترمربع زیربنای مفید از مالیات معاف و در سایر شهرستانها تا سقف ۲۰۰ متربع زیربنای مفید از پرداخت مالیات معاف میباشد ومازاد آن هامشمول مالیات مستغلات به نرخ مقرر در ماده ۱۳۱ قانون خواهد بود.

    [پاسخ]

    حبیب قلعه مولائی در ساعت ۲:۲۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: شهریور ۱۳۹۳

    با سلام و عرض ادب
    پدر اینجانب یکی از مغازه های خود را بدون اخذ هیچگونه وجهی از سال ۸۷ در اختیار بنده قرار داده است و اجاره نامه رسمی نیز بابت این موضوع در سال ۸۸ تهیه و به اداره امور مالیاتی تسلیم شده است . با اینجال برای سال ۸۷ مالیات بر اجاره صادر گردیده و در پاسخ به اعتراض بنده اعلام می نمایند که چون تاریخ اجاره نامه در سال ۸۸ می باشد نمی توانند به آن استناد نمایند .
    خواهشمندم در صورت امکان راهنمائی فرموده و مفاد قانونی مرتبط با این موضوع را نیز به بنده اعلام فرمائید .
    با تشکر و سپاس

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ شهریور ۲۱م, ۱۳۹۳ ۶:۵۶ ب.ظ:

    سلام آقای حبیب
    تاریخ صدور اجاره نامه و تاریخ شروع اجاره را برایم می نویسی .

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۲م, ۱۳۹۴ ۲:۳۸ ق.ظ:

    باسلام : اداره امور مالیاتی براساس قانون مکلف است مالیات متعلقه را باستنامد مقررات فصل مالیات بردرامد اتفاقی از منتفع که مستاجرباشد مطالبه نماید دراین مورد اداره مزبور وفق مقررات مطالبه مالیات کرده است . ضمنا چون اجاره نامه رسمی در سال ۱۳۸۸ تنظیم شده لذا مطالبه مالیات براساس مال الاجاره تنظیمی در اجاره نامه رسمی از سال ۱۳۸۸ وجاهت قانونی داشته وقابل تسری به سنوات قبل نمیباشد .

    [پاسخ]

    حسین در ساعت ۹:۵۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: شهریور ۱۳۹۳

    باسلام
    همسربنده که خانه داربوده وفاقددرآمدی نمی باشد یک طبقه آپارتمان به متراژمفید۱۰۲ مترمربع داردکه آنرااجاره داده است که جدیدا برگه مالیات ازسال ۱۳۸۷ تا۱۳۹۰ صادرشده است لطفا بفرمایید باتوجه به خانه داربودن ایشان آیا ازمالیات معاف نمی باشند؟ضمنا ایشان تاکنون اظهارنامه ای ارائه نداده اند

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱م, ۱۳۹۴ ۷:۰۵ ق.ظ:

    هر درامدی مشمول مالیات میشود در این مورد اگر منزل محل سکونت معرفی بشه از مالیات معافه ولی هر کسی فقط یک مکان رو به عنوان محل سکونت میتونه اعلام کنه مگر نه حتی اگر هم فاقد سکنه باشه مالیات یک درصد در سال بهش تعلق میگیره البته ایشون تا سقف معافیت از مایات معافه و ۲۵ درصد مبلغ اجاره بها هم برای استهلا. کسر میشه موفق باشید

    [پاسخ]

    مصطفی در ساعت ۴:۵۶ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مهر ۱۳۹۳

    با درود فراوان
    آیا در اجاره واحد تجاری که دارای چند مالک ( ۴ مالک ) میباشد معافیت مالیاتی خاصی میشود مبذول کرد یا خیر و طبق قانون فقط شامل ۲۵% معافیت کلی میباشد ؟
    با تشکر فراوان و بدرود

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ مهر ۱۳م, ۱۳۹۳ ۱۱:۳۵ ب.ظ:

    سلام
    معافیت عمومی متعلقه همان معافیت ۲۵ درصدی ( صدر ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم ) است که نوشتی و معافیت خاص برای هرمالک می تواند معافیت ماده ۵۷ یا ۱۳۷ و … باشد .

    [پاسخ]

    ف - تیموری در ساعت ۵:۲۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مهر ۱۳۹۳

    سلام
    مادر من یک سالن تچاری به مساحت ۱۰۹ متر در شهرستان فسا ماهانه ۱۸۰۰۰۰۰ تومان به مدت ۳ سال به بانک ملی اجاره داده و هیچ درآمد دیگری ندارد لطفا راهنمایی کنید چقدر مالیات شامل میشود

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ مهر ۱۳م, ۱۳۹۳ ۱۱:۳۶ ب.ظ:

    سلام
    برابر آنچه که نوشتی ( اینکه هیچ درآمد دیگری ندارد ) میتواند از معافیت موضوع ماده ۵۷ قانون مالیاتها بهره مند گردد و نسبت به مابقی آن مشمول مالیات خواهد بود .
    ضمنا چنانچه اقدام به کسر مالیات هنگام پرداختی اجاره از ناحیه بانک ( پرداخت کننده وجه ) صورت گرفته باشد از مالیات مورد مطالبه قابل کسر خواهد بود .

    [پاسخ]

    کیا در ساعت ۸:۱۲ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: آبان ۱۳۹۳

    با سلام و خسته نباشید . مغازه ای را به مبلغ ماهیانه ۶ میلیوم تومان اجاره داده ام با ۳۰ میلیون تومان ودیعه . مالیات سالانه آن چه مبلغی خواهد بود؟
    با تشکر .

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ آبان ۱۸م, ۱۳۹۳ ۱۰:۴۵ ب.ظ:

    سلام
    یک و نیم درصد سی میلیون را با شش میلیون جمع کن ، می شود اجاره دریافتی یک ماه و ضرب در تعداد ماه اجاره ( در یک دوره مالی / سال شمسی ) ، که در این صورت اجاره در یافتی سالانه ( یا همان مدت اجاره ) بدست می آید و اگر مالک باشی ۲۵% استهلاک سالانه را از آن کم کن می شود درآمد مشمول که ضرب در نرخ مالیاتی ماده ۱۳۱ خواهد شد .
    بنابراین اگر برای یک سال مالی باشد و موجر یک نفر باشد مالیات مورد مطالبه ۱۵۵/۱۵۰/۰۰۰ ریال خواهد بود .

    [پاسخ]

    ساسان در ساعت ۶:۲۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: آذر ۱۳۹۳

    با سلام وخسته نباشید بنده سالنی به متراژ۱۰۰متر مربع واقع در شهرصنعتی البرز قزوین؛اجاره کرده ام؛موجر بنده را به اجبار مکلف به پرداخت مالیات براجاره نموده؛در ضمن قولنامه رسمی نوشته نشده است؛وملک اجاره شده اوقافی میباشد وسند شش دانگ ندارد
    اجاره پرداختی ماهیانه۲۸۰هزار تومان میباشد
    مبلغ۱۰میلیون تومان هم به عنوان رهن پرداخت نموده ام؛
    الان چقدر مالیات باید پرداخت شود
    تاریخ شروع اجاره
    ۹۲/۸/۲۰
    تاریخ اتمام اجاره
    ۹۳/۸/۲۰

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱م, ۱۳۹۴ ۶:۵۶ ق.ظ:

    مالیات بر مستغلات بر عهده موجر است بهتره ایشون خودش اقدام کنه تا شامل معافیتهای قاونونی مستغلات بشه و بعد در اخر اگه اجبار کرد و مجبور شدید مبلغ نهاییشو شما بدهید ولی این اصلا معمول و منصفانه نیست

    [پاسخ]

    رضا در ساعت ۶:۰۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: آذر ۱۳۹۳

    سلام
    مالکیت و سرقفلی مغازه ای را به مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰۰ فروخته ام . هزینه نق وانتقال آن چقدر است ،آیا کل مبلغ مشمول دو درصد میشود ویا فقط سرقفلی ملک.با توجه باینکه هیچ وجهی از فروشنده نگرفته ام و با ملک معاوضه شده نحوه محاسبه چگونه خواهد بود ،ضمنا س ماه هم از تاریخ تنظیم قولنامه نیز گذشته است.با تشکر فراوان

    [پاسخ]

    نصرالدین کیان در ساعت ۱۲:۴۲ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: دی ۱۳۹۳

    ملک تجاری را خریده ام که نوساز می باشد که البته در پاساژ می باشد حال می خواهم بدانم که مالیات برسرقفلی با توجه به اینکه خرید من ملکیت مغازه بوده بعده من است یا فروشنده ؟

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۸م, ۱۳۹۴ ۱۱:۵۳ ب.ظ:

    باسلام : ملک تجاری موردنظر شما مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم مشمول مالیات بنرخ ۵ درصد از ماخذ ارزش معاملاتی میباشد و اگر چنانچ سرقفلی واگذار نشده باشد از این بابت مالیاتی تعلق نمیگیرد ضمنا چون ملک نوساز است وبنظر میرسد دو سال از پایان کارش نگذشته علاوه بر مالیاتی که عرض کردم مشمول مالیات ماده ۷۷ یعنی از ماخذ ارزش اعیانی به نرخ ۱۰ درصدمشمول مالیات مقطوع میگردد.

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۹م, ۱۳۹۴ ۱۲:۱۷ ق.ظ:

    باسلام : ملک تجاری موردنظر شما مطابق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم مشمول مالیات بنرخ ۵ درصد از ماخذ ارزش معاملاتی میباشد و اگر چنانچ سرقفلی واگذار نشده باشد از این بابت مالیاتی تعلق نمیگیرد ضمنا چون ملک نوساز است وبنظر میرسد دو سال از پایان کارش نگذشته علاوه بر مالیاتی که عرض کردم مشمول مالیات ماده ۷۷ یعنی از ماخذ ارزش اعیانی به نرخ ۱۰ درصدمشمول مالیات مقطوع میگردد. ضمنا مالیات در صورتیکه توافق در پرداخت ان صورت نگرفته باشد بر عهده فروشنده میباشد.

    [پاسخ]

    غلامرضا در ساعت ۹:۳۶ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: اسفند ۱۳۹۳

    سلام – یک آپارتمان مسکونی به مساحت ۷۸ متر در شهرستان به دفتر اسناد رسمی اجاره داده ام آیا مشمول مالیات اجاره هستم – توضیح اینکه تنها آپارتمان مجاور نیز استفاده مسکونی میشود

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱م, ۱۳۹۴ ۶:۳۶ ق.ظ:

    بله مالیات مستغلات با شماست

    [پاسخ]

    امیر حسین در ساعت ۱۰:۴۳ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: اسفند ۱۳۹۳

    سلام
    یک واحد اداری در یکی از شهرستانهای کوچک کشوردارم که در اختیار همسرم است و هیچگونه اجاره ای دریافت نمیشود! طبق ارزش گذاری ک توسط مسئولین زیربط انجام شده چهارصد و خورده ای مالیات برای سال ۹۲ مقرر شده است.
    با توجه ب درامد ناچیز که همسرم در ان واحد دارد و مالیات سالیانه و فصلی و… را پرداخت میکند، پرداخت مالیات اجاره ملک برای ما قابل قبول و منصفانه نیست.
    طبق اظهار نامه ۹۲ هم اعلام کرده ام ک ملک به رایگان در اختیار همسرم است.
    اجاره نامه ای تنظیم کردم و بصورت ساختگی ملک را بصورت رهن با مبلغ ناچیز ب همسرم داده ام ولی اداره مالیات اصرار بر محضری بودن اجاره نامه دارد ک بدلیل سند نداشتن ملک محضری کردن اجاره نامه مقدور نیست.
    در سال جاری هم بیکار هستم (با مدرک کارشناسی ارشد شیمی ) ولی چون در سال ۹۲ در شرکتی مشغول بکار بودم ماده ۵۷ هم شامل ما نمیشود.
    لطفا راهنمایی بفرمایید.
    ممنون

    [پاسخ]

    علی پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۱م, ۱۳۹۴ ۶:۴۶ ق.ظ:

    سلام . اولا به رایگان در اختیار قراردادن اصلا برای اداره مالیات قابل قبول نیست و در این مورد مالیات مستاجر افزایش پیدا میکنه محضری بودن سند اجاره باعث میشه دیگه علی الراس صادر نشه ولی برای قراردادهای اجاره با مبلغ معقول ممیز در رد یا قبول اون مختاره و میتونه به موارد مشابه استناد کنه و طبق اون مالیات قطعی کنه در این مورد خاص کار خاصی نمیشه کرد میدونین که درامد ناچیز و …. ادعای همه کم و بیش به همین شکله اما در مورد مشکلات محضری سعی کنید مشکلاتشو از اون طریق حل کنید به چند تا محضر دیگه هم سر بزنید … ضمنا ماده ۵۷ شامل درامد باز نشسگان میشه. اگه سقف درامد شما زیر حد معافیت میشه نیازی به ماده ۵۷ نیست اگه مغازه شپا وونطور که میگین چندان چشمگیر و خوش مکان نیست چندان مالیات بالایی براش نمیاد موفق باشید

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۲۳م, ۱۳۹۴ ۱۱:۰۴ ب.ظ:

    باسلام امیرحسین عزیز: اینکه جنایعالی ملک تجاری خود را درقبال اخذ مال الاجاره یا رهن یا بصورت مجانی در اختیار مستاجر اعم از خودی (همسریا غریبه) بگذارید بحال اداره امور مالیاتی هیچ فرقی نمیکند واینگونه نیست که برفرض مثال جنابعالی مغازه خودتون را مجانی وبدون گرفتن دیناری مال الاجاره به همسرتون واگذارکرده باشید واداره مالیات از پذیرش آن خودداری نماید بلکه برعکس ، اگر ملک را درقبال دریافت وجه واگذار کنیدمطابق قسمت صدر ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم مشمول پرداخت مالیات مستغلات میباشید و اگر رهن داده باشید باز براساس همین ماده قانونی راهن مشمول مالیات است واگر درموارد استثنایی حسب اقرار طرفین (صاحب ملک وشخص منتفع)ویابراساس اطلاعات ومدارک متقن معلوم گردد که واگذاری بصورت مجانی بوده در این صورت موضوع از حیطه مالیات بر درامد املاک خارج وبعنوان واگذاری حق انتفاع مشمول فصل مالیات بردرامد اتفاقی موضوع ماده ۱۲۳ ق .م .م .خواهید بود ومالیات بابت منفعت ملک به ساکن ملک (مستاجر)بلحاظ استفاده مجانی از ملک تعلق خواهد گرفت که مالیات متعلقه توسط اداره امورمالیاتی محل وقوع ملک امشخص خواهد شد.

    [پاسخ]

    ا.توکلیان در ساعت ۲:۱۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اسفند ۱۳۹۳

    مغازه ای خریداری نموده ام که سند ندارد. طبق مندرجات مبایعه نامه دستی قرار شده که مالیات نقل و انتقال با اینجانب (خریدار) باشد. لیکن حالا پس از گذشت ۸ ماه، برای این مغازه جریمه بیمه تامین اجتماعی آمده است. و از طرفی فروشنده علی رغم قولی که داده است هنوز مفاصا حساب مالیات مشاغلش را هم ارائه ننموده است. با توجه به اینکه این دو مورد (بیمه و مالیات مشاغل) در مبایعه نامه ذکر نشده آیا من به عنوان خریدار باید این جریمه سالهای قبل بیمه و مالیات مشاغل مالک قبلی را بپردازم؟

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ فروردین ۶م, ۱۳۹۴ ۱:۰۶ ق.ظ:

    باسلام و احترام
    به نظر بنده در هرمعامله ای فروشنده می بایست بقولی شسته و رفته مال را به شما منتقل کند لذا هزینه هایی در دوره تملک ایشان بعهده ی خودشان است.

    [پاسخ]

    فاطمه در ساعت ۶:۵۴ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: فروردین ۱۳۹۴

    باسلام و خسته نباشید
    اینجانب مغازه ای را در سال ۹۰ بصورت قولنامه ای (البته در جایی ثبت نشده و بصورت صلح قطعی می باشد) از شخصی به مبلغ ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان خریده ام، البته فروشنده(مالک قبلی) قبلا این ملک را در ازای تعویض یک دهنه مغازه با شهرداری منطقه تحویل گرفته بود. با توجه به اینکه بنده در آنزمان از قانون مالیات بر نقل و انتقال اطلاعی نداشته ام اکنون تکلیف من درخصوص مفاصاحساب با دارایی چگونه است؟ ضمن اینکه فعلا قصد فروش ملک را ندارم
    اگر برای تسویه حساب به دارایی بروم آیا مالیات دریافتی از من نسبت به ارزش امروز می باشد یا سال ۹۰ ، و چقدر باید پرداخت کنم؟
    خواهشمندم مرا راهنمایی نمایید
    متشکرم

    [پاسخ]

    Nasrin در ساعت ۳:۰۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: فروردین ۱۳۹۴

    با سلام و احترام
    شخصی یک باب مغازه به متراژ ۲۴ متر به همراه یک منزل مسکونی به متراژ حدود ۸۰ متر (لازم به ذکر است که خانه به صورت متصل به مغازه مذکور و در پشت آن قرار دارد) در محله حصارک کرج را به مبلغ ۳۳۰ میلیون تومان و به صورت قولنامه ای در شهریور سال ۹۳ معامله نموده است. این ملک از سال ۷۲ (زمان ساخت) تحت اجاره بوده است و چون درآمد و بیمه ندارند برای گذران زندگی از اجاره این ملک استفاده کرده اند. (کنتور برق از ۸ سال پیش نصب شده است). چه میزان مالیات به این ملک تعلق میگیرد؟ و به چه صورت؟
    ممنون از راهنمایی و سایت مفیدتون.

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۸م, ۱۳۹۴ ۱۱:۲۶ ب.ظ:

    باسلام :درمورد بخش اول سوالتون خدمتتون عرض کنم چنانچه ملکی که معامله شده دستدارمی وفاقد هرگونه سوابق ثبتی باشد موضوع سوال شما از مصادیق بارز ماده ۷۴ قانون مالیا تهای مستقیم میباشد درغیر این صورت از طریق دفاتر اسناد رسمی جهت انتقال ملک اقدام میکنید در هر ۲ حالت براساس ماده ۵۹ قانون ، مالیات نقل وانتقال قطعی ملک براساس ارزش معاملاتی به نرخ ۵ درصد وچون ملک توام با مغازه معامله شده لذا مشمول مالیات حق واگذاری محل به نرخ دو درصد خواهد بود ضمنا مالیات قطعی ملک را واحد مالیاتی مربوطه مشخص خواهد کرد .ضمنا چون بیش از ۲ سال از پایان کارش گذشته مشمول مالیات ماده ۷۷ نمیباشد .درپاسخ به سوال پایانی مبنی عدم تحصیل هرگونه درامد غیر از اجاره دریافتی ، ضمن تسلیم اظهارنامه ماده ۵۷ بشرط احراز برای واحد مالیاتی ذیربط معادل معافیت سالانه از پرداخت مالات مستغلات معاف و مازاد آن مشمول مالیات بنرخ مقرر در ماده ۱۳۱ قانون خواهد بود مضافا باینکه درصورت دستدارمی بودن ملک ضمن تسلیم اظهارنامه از جانب معامل واعلام مراتب انجام معامله از سوی متعامل بامراجعه به اداره امور ماللیاتی محل وقوع ملک درخصوص پرداخت مالیات متعلقه اقدام شایسته معمول فرمایید.

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ خرداد ۱۴م, ۱۳۹۴ ۸:۵۵ ب.ظ:

    سلام و تشکر از حضور شما

    [پاسخ]

    علی در ساعت ۱۰:۴۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: فروردین ۱۳۹۴

    مغازه ای را به رهن و اجاره به مستاجری واگزار کردم برای شغل دکوراسیون داخلی از اول مهر سال ۹۳ بمدت یکسال نمیدونم برا مالیات چکار باید بکنم و مالیات بر ارزش افزوده بهش تعلق میگیره یا نه ازونجا که تا رد کردن اظهار نامه و مشخص شدن مالیات خیلی طول میکشه چطوری اقدام کنم که مستاجر نتونه از زیر مالیات فرار کنه

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۸م, ۱۳۹۴ ۱۱:۳۷ ب.ظ:

    باسلام : چون جنابعالی از بابت اجاره مغازه درامد کسب مینمایید لذا برابر قانون مکلف هستید تاپایان هرتیر ماه ضمن تسلیم اظهارنامه مالیات مستغلات مالیات حاصل از اجاره دریافتی تان را به اداره امور مالیاتی پرداخت نمایید . ولی مستاجر شما بعنوان صاحب مشاغل در اجرای مقررات ماده ۱۰۰ قانون مالیاتهای مستقیم مکلف به تسلیم اظهارنامه مالیاتی و پرداخت مالیات خودش میباشد وجنابعالی تکلیفی در پرداخت مالیات مستاجر خود ندارید. ضمنا به درامد حاصل از اجاره مالیات بر ارزش افزوده تعلق نمیگیرد .

    [پاسخ]

    حمید در ساعت ۱۰:۰۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۴

    با سلام
    پدر اینجانب یک بابا مغازه به متراژ ۳۷ متر در سال ۹۲ بدون اخذ وجه به من داده است با توجه به اینکه خرید و فروشی صورت نگرفته و این ملک به من هبه شده است آیا مالیات بر این معامله مترتب است اگر هست چگونه باید اقدام نمود با توجه به اینکه این مغازه قبل از واگذاری سند مشترک با مغازه بغلی و آپارتمان فوقانی داشته و تازه تفکیک شده است. با تشکر

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۸م, ۱۳۹۴ ۱۰:۵۲ ب.ظ:

    باسلام : درامد نقدی وغیرنقدی که شخص حقیقی یا حقوقی بصورت بلاعوض ویا از طریق معاملات محاباتی ویابعنوان جایزه یا هر عنوان دیگر از این قبیل تحصیل مینماید مشمول مالیات اتفاقی به نرخ مقرر در ماده ۱۳۱ ق.م.ق خواهد بود لیکن چون عین موهوبه ملک میباشد لذا دراین صورت ارزش معاملاتی ماخذ محاسبه مالیات قرار خواهد گرفت .لذا لازم است در اجرای مقررات ماده ۸۰ وتبصره ۲ ماده مزبور ضمن تسلیم اظهارنامه موضوع ماده ۸۰ واعلام مراتب انجام معامله جنابعالی بعنوان متهب نسبت به پرداخت مالیات متعلقه قبل از تعلق جرایم مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم اقدام نمایید .

    [پاسخ]

    حامد غلامیان در ساعت ۸:۰۶ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۴

    باسلام و خسته نباشید
    ملکی داشته ایم که فقط اسکلت و سقف های آن زده شده بود،در همان مرحله ملک مورد نظر را بفروش رساندیم این ملک واقع در خیابان خسروی مشهد روبه روی باب الجواد بوده،سوال این جانی این است که آیا به این ملک حق واگذاری(سرقفلی) ماده ۵۹ تعلق میگیرد یا نه؟
    با تشکر

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ اردیبهشت ۷م, ۱۳۹۴ ۱۱:۲۴ ب.ظ:

    باسلام واحترام
    خیر چون شما مالکیت را فروخته اید نه سرقفلی آنرا

    [پاسخ]

    سعید در ساعت ۱۲:۲۸ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۴

    باسلام و وقت بخیر خدمت مدیر محترم سایت.
    پدر بنده قصد اجاره دادن یک مغازه تجاری به متراژ صد متر را دارد.مقدار اجاره بها ۱۶۰۰۰۰۰تومان با رهن ده میلیون تومان است. تنها درآمد پدرم حقوق مستمری بگیری نهصد هزار تومانی و اجاره بهای حاصل از اجاره این مغازه است.لطفا راهنمایی کنید که آیا پدر بنده مشمول معافیت کامل مالیاتی میشود؟در غیر اینصورت میزان مالیات حاصل از اجاره این مغازه بابت یکسال از تاریخ ۹۴/۰۳/۰۱ چقدر است؟

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۲۳م, ۱۳۹۴ ۱۱:۴۶ ب.ظ:

    باسلام : بنظر بنده اگر چنانچه ملک مورداجاره از طریق سند رسمی باهمان شرایطی که ذکر کردید واگذار شده باشد ده میلیون تومان رهن را بااحتساب ۱۵۰۰۰۰ هزار تومان اجاره فرض کنیم کل اجاره دریافتی ماهیانه پدرتان تقریبا به مبلغ ۱۷۵۰۰۰۰ تومان درماه بالغ میشو د دراین صورت درامد مشمول مالیات سالانه تان ۱۵۷۵۰۰۰۰ تومان خواهد بود واگر پدرتان باتسلیم اظهارنامه ماده ۵۷ بتواند عدم تحصیل هرگونه درامد غیر از درامد حاصل از اجاره را برای اداره امور مالیاتی به اثبات برساند دراین صورت تاسقف مبلغ ۱۳۸۰۰۰۰۰ تومان از درامد مشمول مالیات فوق الذکر کسر ومازاد مشمول مالیات خواهدبود .یعنی سالیانه حدودا بملغ ۳۰۰۰۰۰ تومان باید مالیات پرداخت کنید. .ولی اگر اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد ممکن است از پذیرش رقم اجاره خودداری شود و درامد مشمول مالیات متعلقه براساس نص صریح تبصره ۲ ماده ۵۴ تقویم ودر ۲ حالت اگر مشمول معافیت ماده ۵۷ شدید مبلغ ۱۳۸۰۰۰۰۰ تومان از درامد مشخصه اداره امور مالیاتی کسر ومازاد مشمول مالیات و قابل مطالبه خواهدالبته اگر مستاجرتون اشخاص موضوع تبصره ۹ ماده ۵۳ (وزارتخانه ها موسسات دولتی وغیره )باشد دراین صورت مثال اولی قرین به واقعیت است بود . درهر حال تعیین رقم قطعی مالیات از وظایف اداره امور مالیاتی بوده وبنده براساس اطلاعات جزیی که داشتم راهنماییتون کردم موفق باشید .

    [پاسخ]

    شهلا در ساعت ۱:۴۴ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۴

    سلام
    شخصی پشت بام خودش رو به ایرانسل اجاره داده به مدت ۱۵سال سالانه چهارده میلیون و نیم که پس از کسر مالیات متعلقه به حسابشون ریخته میشه چقدر مالیات شامل این درامدشون میشه ؟؟؟؟

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۶م, ۱۳۹۴ ۱۲:۰۰ ق.ظ:

    سلام براساس تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم ایرانسل مکلف است مالیات متعلقه رابا رعایت مقررات ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم از ماالاجاره ایکه به موجرپرداخت میکند کسر وظرف ده روز به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت ورسید آنرا به موجرتسلیم نماید ثانیا مالیات اجاره سالانه از ماخذ ۱۴۵۰۰۰۰۰۰ ریال بمبلغ ۲۰۲۵۰۰۰۰ ریال خواهد بود بشرط اینکه موجر تاپایان تیر ماه هرسال مشروط به عدم ایجاد تغییرات قانونی در موعد انجام تکالیف
    اظهارنامه موضوع ماده ۸۰ قانون مارالذکر را ترجیحا از طریق الکترونیکی ارسال نماید.

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ خرداد ۱۱م, ۱۳۹۴ ۱۲:۳۰ ق.ظ:

    باسلام و تشکر از مشارکت و پاسخگویی شما

    [پاسخ]

    سیاوش پارسا در ساعت ۵:۲۰ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: اردیبهشت ۱۳۹۴

    با سلام و وقت بخیر خدمت شما
    مغازه ای که به صورت ورثه ای میباشدو هنوز سند به نام شخص فوت شده است ولی انحصار ورثه و تمام کارهای اداری آن انجام شده و آماده انتقال نام میباشد ولی ورثه قصد فروش را دارند و هنوز اقدامی برای انتقال نام صورت نگرفته
    از جهتی به علت کسادی بازار خرید و فروش آنرا به شخصی اجاره داده اند
    مستاجر قبل از موعد سر رسید مقرر در اجاره نامه ، گفته قصد تحویل مغازه را دارد و حدود یکماه بعد مغازه را هم خالی کرده ، حدود دو ماه اجاره آن عقب افتاده و مبالغی بدهی بابت تلفن و برق و شارژ پاساژ دارد
    در قرارداد اجاره نامه ذکر شده است که مستاجر موظف است کلیه تسویه های مربوطه + مفاصا حساب مالیات بر مشاغل خود را به صورت تسویه شده به رویت موجر برساند و بعد موجر مبلغ پس انداز را با ایشان تسویه کند
    قابل ذکر است که مستاجر و موجر جهت معرفی مستاجر اقدامی در اداره مالیات مشترکا نکرده اند ولی مستاجر میگوید که مفاصا حساب را خودش رفته و گرفته در صورتی که مفاصا حساب را تیر ماه اداره مالیات میدهد
    اگر پرونده ای به نام مستاجر در اداره مالیات تشکیل شود و مستاجر مالیات خود را پرداخت نکند اداره مالیات میگوید که در این صورت اگر بدهکار هم شود ما با موجر کاری نداریم
    ولی سوال اینجاست که آیا مستاجر میتواند یکطرفه تشکیل پرونده دهد و مفاصا حساب را هم قبل از تیر ماه گرفته باشد ؟
    با این حال اگر مفاصا را هم گرفته باشد هنوز تلفن ، اجاره های عقب افتاده و برق را پرداخت نکرده و تهدید کرده که اگر موجر با ایشان تسویه نکند میرود و شکایت میکند در صورتی که در قرارداد ذکر شده که موارد مالیات و کلیه دیون خود را تسویه کند و بعد اقدام به تسویه با موجر کند
    خواهشمندم راهنمایی کنید که آیا مستاجر میتواند اقدامی بکند علیه موجر یا نه و موجر چه کاری میتواند بکند الان مغازه خالی است و مستاجر جواب تلفن موجر را هم نمیدهد و وضعیت بلاتکلیفی وجود دارد ، موجر نمیداند که ایا مستاجر اقدام حقوقی کرده یا نه ولی در هر صورت موجر باید چکار کند ؟
    از لطف شما و سایت بسیار خوبتون سپاسگذارم :)

    [پاسخ]

    عیدی ایری در ساعت ۱۱:۲۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    براساس تبصره ۱۱ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم چنانچه واحد یا واحدهای مسکونی صرفا برای سکونت اجاره داده شود در تهران تاسقف ۱۵۰ مترمربع زیربنای مفید ودر سایر شهرستانهاتا سقف ۲۰۰ مترمربع زیر بنای مفید از پرداخت مالیات معاف میباشد.

    [پاسخ]

    رضا ارباب در ساعت ۱۰:۴۶ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    با سلام و احترام شخصی یکی از فروشگاههای مواد غذایی شهرداری را اجاره مینماید بعد از مدتی آن شخص به علت به صرفه نبودن فروشگاه به شخص دیگری. فروشگاه را کرایه می دهد لطفا مالیات متعلقه چقدر و چگونه است

    [پاسخ]

    مهدی در ساعت ۱۰:۵۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    با سلام یک ملک ویلایی دوطبقه هست که طبقه اول سند دارد ولی طبقه دوم درحال حاضر پروانه ساختمان دارد و پایانکار ندارد و اجاره داده شده است آیا مالیات تعلق می گیرد به طبقه دوم
    سوال دوم اگر مالک بخواهد ملک خود را بنام فرزندش بزندکه طبقه همکف هست و سند دارد ولی طبقه دوم آن ملکت پایانکار نداشته باشد امکانش هست که طبقه همک را بنام زنذ

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۵م, ۱۳۹۴ ۲:۱۰ ق.ظ:

    باسلام : تعلق مالیات اجاره هیچگونه ارتباطی به سند مالکیت یا پروانه ساختمانی ندارد . اگر طبقه دوم صرفا برای سکونت اجاره داده شده باشد در تهران تا سقف ۱۵۰ مترمربع ودر سایر شهرستانها تا سقف ۲۰۰ مترمربع زیر بنای مفید از پرداخت مالیات براجاره املاک معاف میباشد . در مورد سوال دومتون بنظرم چون طبقه همکف سند مالکیت ۶ دانگ دارد نداشتن سند طبقه دوم مانعی برای انتقال سند طبقه همکف ایجاد نمیکند با اینحال جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید به نزدیکترین اداره ثبت اسناد واملاک محل وقوع ملک مراجعه فرمایید .

    [پاسخ]

    حسن در ساعت ۱۰:۱۶ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    با سلام و عرض ادب.
    پدر بنده یک ملکی به مساحت ۱۹۸ متر مربع را در سال ۹۲ خریده است که این ملک دارای مغازه ای بوده است که تجاری نداشته است و از نظر شهرداری خلاف بوده است و جهت خرید تجاری و جریمه خلاف باید ۱۰۸ میلیون پرداخت می شده است به همین دلیل مغازه تخریب و به واحد مسکونی اضافه گردید.
    در سال ۹۳ به اداره مالیات مراجعه شد و کارشناسان اعلام کردند که حدود۴۰ میلیون تومان مالیات باید پرداخت شود(مالیات سرقفلی و …) در صورتیکه برگه ای مبنی بر پرداخت مالیات نقل و انتقال در زمان تنظیم سند به پدرم داده اند.
    با توجه به توضیحات بالا آیا پرداخت مالیاتهای قبلی تا زمان خرید توسط پدر بنده بعهده مالک قبلی نمی باشد؟ از چه طریقی باید اقدام کنیم؟

    [پاسخ]

    خشایار در ساعت ۱۲:۵۷ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    مغازه ای را به مبلغ ماهیانه ۳۴۰ هزا تومان اجاره داده ام با ۵ میلیون تومان رهن . مالیات سالانه آن چه مبلغی خواهد بود؟
    مدت قرار داد
    از

    [پاسخ]

    محمد رضا ایران پور در ساعت ۲:۳۵ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    با سلام
    مغازه ای دارم که ماهیانه ۲۰۰ هزار تومان یک ساله اجاره داده ام مالیات سالیانه آن چقدر می شود. آیا شامل معافیت مالیاتی مشود.

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ خرداد ۲۶م, ۱۳۹۴ ۱۰:۰۵ ب.ظ:

    باسلام آقای ایرانپور :چنانچه مغازه مورد بحث راطبق اجاره نامه رسمی در اختیار مستاجر قرارداده باشید مطابق قانون سالیانه باید مبلغ ۲۷۰ هزار تومان مالیات پرداخت نمایید درصورتیکه مغازه بصورت اجاره نامه عادی ویا بنگاهی واگذار شده باشد مالیات سالیانه شما مطابق تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم توسط اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تقویم وبراتون ابلاغ خواهد شد .لطفا اظهارنامه مالیاتی ملک را تا پایان تیرماه از طریق الکترونیکی ارسال فرمایید ومالیات متعلقه را همزمان باتسلیم اظهارنامه پرداخت نمایید تا مشمول جریمه نشوید .

    [پاسخ]

    علیرضا گودرزی در ساعت ۷:۲۳ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    سلام
    پدر من ملکی تجاری دارد که امسال اجاره داده است به مبلغ ۶۰۰۰۰۰۰ تومان و ۳۰۰۰۰۰۰۰تومان هم پول پیش ودرامدی دیگری نیز ندارد میخواستم ببینم سالی چقدر مالیات بر اجاره خواهد شد
    با تشکر

    [پاسخ]

    محمد رضا علیزاده در ساعت ۴:۱۰ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: خرداد ۱۳۹۴

    با سلام.
    بنده با یکی از دوستان مغازه ای در شرق تهران به صورت سه دانگ سه دانگ مالک هستیم.حال مغازه رو اجاره دادیم.در پرکردن اظهارنامه الکترونیکی باید هر کدوم یک اظهارنامه ارسال کنیم یا اینکه یک اظهار نامه برای هر دو کافیست؟اگر باید هر کدام نسبت به سه دانگ خود جداگانه اظهارنامه پر کنیم به چه صورت باید رهن و اجاره رو حساب کنیم؟
    با تشکر فراوان از راهنماییتان

    [پاسخ]

    مهران در ساعت ۱:۲۴ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با درود و خسته نباشید. من و برادرانم یک ملک تجاری داریم که سهم هرکس ۲ بخش از شش دانگ است. یعنی این ۶ دانگ ملک تجاری به ۷ بخش تقسیم شده میان ۴ نفر. سه سهم دوتایی و یک سهم یکتایی. و این ملک را به دو نفر اجاره دادیم که سهم کسانی که دو بخش از مغازه را دارند:
    رهن : ۷ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان
    اجاره ماهیانه: ۱ میلیون و ۲۱۴ هزار تومان
    اکنون در حال پر کردن اظهارنامه مالیاتی هستیم که الکترونیکی هست.
    ۱- باید برای هرکس یک اظهارنامه پر کنیم و پس از تقسیم سهم هرکس از اجاره اون عدد رو درج کنیم؟
    ۲- با توجه به اینکه تنها درآمد ما همین مبلغ ۱ میلیون و ۲۰۰ تومان است آیا این درآمد هم شامل مالیات می شود؟ در اظهارنامه مالیاتی قانونی نوشته شده برای کسانی که فاقد هرگونه درآمد باشند ولی جایی وجود ندارد برای وارد کردن این موضوع. چگونه می توان از این معافیت برخوردار شد؟
    با سپاس

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۴م, ۱۳۹۴ ۱:۵۶ ق.ظ:

    باسلام دوست عزیز: بنظرم جنابعالی باتفاق سایر برادران خود با مراجعه به یکی از دفاتر پیشخوان یا ادارات پست قبل از انقضای تیر ماه مشترکا یا منفردااظهارنامه مالیات بردرامد مستغلات تنظیم واز طریق الکترونیکی ارسال نمایید و درامد حاصل از اجاره یکسال کاملتون رابا احتساب مبلغ رهن بمبلغ ۱۱۸/۷۱۰/۰۰۰ریال اعلام ومالیات متعلقه بملغ۲۳/۱۷۷/۵۰۰ ریال را همراه اظهارنامه ویا با مراجعه به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت نمایید . واگر چنانچه غیر از درامد حاصل از اجاره هیچگونه درامد دیگری ندارید میتوانید در اظهارنامه قسمت مربو.ط به ماده ۵۷ راتکمیل واز معافیت موضوع این ماده استفاده نمایید . یادتان باشد صرف تکمیل قسمت ماده ۵۷ ویا تسلیم جداگانه اظهارنامه ماده ۵۷ بمعنی پذیرش کامل ادعای مودی محسوب نمیشود بلکه بعدا توسط اداره امور مالیاتی رسیدگی و درصورت اثبات واحراز ،معافیت ماده ۵۷ برای هزیک از شرکا اعطا خواهد شد . پیشنهاد اخرم این است هریک از شرکا به نسبت قدرالسهم اظهارنامه مالیاتی تسلیم وقسمت مربوط به ماده ۵۷ را تکمیل نموده ومبلغ معافیت قابل استفاده درعملکرد سال ۱۳۹۳ برای هرکدامتون ۱۲ میلیون تومان رادرج نمایید. ضمنا اجاره ماهیانه رابا احتساب رهن میتوانید مبلغ ۱۳/۱۹۰/۰۰۰ ریال درنظر گرفته وبرای هرشریک به نسبت قدرالسهم اجاره رامشخص کرده وسپس انرا ضربدر ۱۲ وپس از کسر ۲۵ درصد از مبلغ بدست امده درامد سالیانه هرکدامتون مشخص ودر صورت نداشتن درامد هریک از شرکا تاسقف ۱۲ میلیون تومان درسال ۱۳۹۳ از پرداخت مالیات معاف میباشید . تسلیم اظهارنامه ماده ۵۷ برای هریک از شرکا الزام قانونی داشته و حتی الامکان هرچه سریعتراظهارنامه ماده ۵۷ را هم به اداره مزبور تسلیم نمایید . شایان ذکر است از نظر قانونی مهلتی برای تسلیم اظهارنامه ماده ۵۷ پیش بینی نشده ولی تسلیم ان قانونا الزامی است. موفق باشید

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ تیر ۶م, ۱۳۹۴ ۱:۰۵ ق.ظ:

    باسلام و تشکر از مشارکت جنابعالی و ارائه پاسخ

    [پاسخ]

    رهام در ساعت ۵:۳۳ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    باسلام
    فرض کنید یک مالک چندین مغازه داره که اجاره داده تعدادی از انها در یک مجموعه میباشد و تعدادی هم در نقاط مختلف شهر
    اساتید محترم لطفا راهنمایی کنید بابت همه اینها یک اظهارنامه باید تهیه شود یا تک به تک
    پیشاپیش ممنون از راهنمایی تون

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۰م, ۱۳۹۴ ۱:۵۶ ق.ظ:

    باسلام وارادت : ازنظر اینجانب مالکین املاک اجاری برای املاکی که دریک مجموعه مستقر هستند کافیست یک فقره اظهارنامه مالیات مستغلات موضوع ماده ۸۰را و برای املاک دیگر نیز باید جداگانه اظهارنامه مالیاتی را از طریق الکترونیکی تاپایان تیرماه بادر نظرداشت اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم وارسال ومالیات متعلقه را همزمان پرداخت یا ترتیب پرداخت داده تا مشمول جرایم مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم نشوند . موفق باشید .

    [پاسخ]

    فرشاد در ساعت ۱:۵۹ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام و خسته نباشید به شما و تشکر از سایت خوبتان که هر کسی بیاد سریع جواب سؤال رو میگیره،
    لطفا جوابم رو زودتر بدید چون باید با صاحب ملک کنار بیام.
    پدر و عموی بنده هرکدام یک باب مغازه کنار هم دارند مغازه ای که برای پدر بنده هستش را به یک آرایشگر دادیم به صورت شریکی این آرایشگاه جواز کسب و پرونده مالیاتی اون به اسم بنده هستش ولی من در اونجا کار نمیکنم فقط به دلایلی یه قلنامه بین پدرم و من نوشتیم که مثلا پدرم مغازه را به من اجاره داده تا من بتونم دنبال جوازش برم تا موقع جواز گرفتن بیکار بودم ولی بعد از اون رفتم مغازه بغلی که برای عموم هست رو اجاره کردم و خدمات کامپیوتری باز کردم و مجبور شدم برای مغازه جدید خودم هم به اسم خودم اقدام به جواز کنم. اینو بگم که جفت مغازه ها تا سال ۹۳ هیچ پرونده ای در دارایی نداشتند،۱۵ ماه در مغاره عموم فعالیت شغلی داشتم تا برج پیش که بلند شدم از اون مغازه حالا الان باید برم برای ارایشگاه و خدمات کامپیوتری که تا ماه پبش فعالیت داشتم اظهارنامه پر کنم ایا به خاطر اینکه جواز ۲شغل به اسم من هست باعث میشه که مالیاتم دو برابر محسوب بشه با اینکه به ممیز مالیاتیم گفتم ارایشگاه در امدش مال من نیست فقط به دلیل اینکه کسی وقت کافی نداشت من دنبال کاراش رفتم،
    و سوال دوم اینکه مغازه جدیدی که برای شغل خدمات کامپیوتری خودم گرفتم صاحب ملک گفته که شما پرونده مالیاتی باز نکن من چند ساله با مستاجرام همین توافق رو میکنم و این آقا تا به حال به هر شغلی که مغازه رو اجاره داده به دارایی اعلام کرده که مغازه رو خودم میگردونم و مستاجر ندارم و مثلا الآن که من اومدم مغازه رو اجاره کردم میره به دارایی میگه که شغلم عوض شده و خدمات کامپیوتری زدم و هرچه قدر مالیات بریدند فیش رو پرداخت میکنه بعد میاد به مستاجر فیش رو نشون میده و مبلغ رو از مستاجر میگیره! میخواستم بدونم این کار به نفع اون تموم میشه یا نه فرقی نمیکنه به نفع دوتامون میشه اگه به ضرر منه من برم برای خودم به عنوان مستاجر اون مغازه پرونده مالیاتی باز کنم واگه پرونده باز نکنم وبه حرف اون گوش بدم تو روند گرفتن جواز کسب که ازم نامه دارایی میخوان مشکلی پیش نمیاد

    [پاسخ]

    مظلوم زاده در ساعت ۲:۱۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام خدمت مدیریت محترم سایت :
    اینجانبان ۴ تن وراث به سهم سند مشاعی ۵ باب مغازه را بصورت استیجاری به مستاجرانی واگذار نموده ایم . ایا به دلیل مالکیت مشاعی معاف از مالیات بر درآمد هستیم ؟ درضمن هرکدام شغل دولتی نیز دارم درصورت خیر میزان مالیات چگونه محاسبه می گردد ؟ هر مغازه یک میلیون رهن و ۱۲۰ هزارتومان اجاره …

    [پاسخ]

    فرزین صبوحی در ساعت ۲:۲۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام و روز بخیر و آرزوی قبولی طاعات ، بنده دفتری را اجاره کردم که هنوز فعالیتی را در آن شروع نکردم و قصد دارم با شخصی شراکت کنم یعنی جا از من و کار از ایشان . حالا میخواستم ببینم وضعیت من برای مالیات این شغل چیه و اگر احیانا طرف مقابل همکاری خودش را با من قطع کرد تکلیف مالیات چی میشه و آیا من یا ملک فوق به اداره مالیات بدهکار میشویم یا طرف مقابل ما میبایست جوابگو باشد . در هر صورت لطفا راهنمایی بفرمایید تا پیشگیری قبل از وقوع مشکل صورت بگیرد .با تشکر از شما

    [پاسخ]

    ندا در ساعت ۹:۱۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    باسلام
    من مغازه ای دارم که اجاره داده ام می خواستم بدونم اگر مستاجر من اقدام به پرداخت مالیات بر درامد خود نکند و پس از پایان قرداد مغازه را تحویل دهد آیا مالیات مستاجر من برعهده من خواهد بود لازم بذکر است قرداد اجاره محضری نمی باشد.
    با تشکر

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۳م, ۱۳۹۴ ۱:۵۰ ق.ظ:

    باسلام : برابر قانون مالیات بردرامد اجاره مغازه برعهده جنابعالیست ومالیات بر درامد مشاغل برعهده دارنده پروانه کسب (مستاجر) میباشد وشما هیچ تکلیفی در خصوص پرداخت مالیات مشاغل مستاجرتون ندارید . موفق باشید .

    [پاسخ]

    واحد در ساعت ۲:۱۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام
    پدر اینجانب فوت کرده و یک باب مغازه برای ما ۶ ورثه به جا مانده است . که این مغازه دست مستاجر است . حالا ما باید اظهار ناما برای مالیات بر درامد اجاره پر کنیم منتها نمیدانیم که آن را به اسم چه کسی پر کنیم ؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۵م, ۱۳۹۴ ۱:۴۴ ق.ظ:

    با سلام :مطابق ماده ۲۶ قانون مالیاتهای مستقیم وراث منفردا یا مجتمعا یا ولی یا امین یا نماینده قانونی انها مکلفند ظرف ۶ ناه از تاریخ فوت متوفی اظهارنامه مالیات برارث را بانضمام مدارک مربوطه به اداره امور مالیاتی تسلیم وسپس نسبت به اخذ انحصار وراثت اقدام کنند . بنظرم اگر چنانچه طبق این قانون اقدام کرده باشید میتوانید به نسبت قدرالسهم هریک از وراث اظهارنامه جداگانه مالیات بر درامد اجاری املاک را تا پایان تیرماه سال جاری با مراجعه به دفاتر پیشخوان یا دفاتر پستی نسبت به تسلیم اظهارنامه اقدام کنید در غیر اینصورت تا مادامیکه انحصار وراثت انجام نشده موقتا بنام مرحوم پدرتان اظهارنامه مستغلات تنظیم و تسلیم نمایید . یادتان باشد دراولین فرصت اقدامات مربوط به انحصار وراثت را مطابق موارد پیش گفته انجام داده تا مشمول جریمه نشوید.بهر حال تسلیم اظهارنامه برای صاحبان درامد الزام قانونی داشته و خودداری از ان مستوجب تعلق جرایم مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم میباشد . جهت کسب اطلاعات بیشتر به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک مراجعه فرمایید . موفق باشید .

    [پاسخ]

    احسان در ساعت ۵:۰۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    سلام مغازه ای اجاره کرده ام که ۲صاحب دارد. و مالیات آمده آن ۲برار. مغازه های دیگر. است من باید. چیکار کنم

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۱۵م, ۱۳۹۴ ۱:۵۴ ق.ظ:

    باسلام :جنابعالی به عنوان مستاجر هیچگونه تکلیفی در رابطه با پرداخت مالیات مستغلات اجاره مغازه ندارید مگر اینکه دراجاره نامه تنظیمی پرداخت مالیات اجاره مغازه را متقبل شده باشید . ضمنا چنانچه اجاره نامه تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد تعیین مالیات اجاره از اختیارات اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک بوده وبه استناد تبصره ۲ ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم از ابتدای سال ۱۳۸۲ ماخذ محاسبه درامد مشمول مالیات اجاره املاک ارزش اجاری خواهد بود که توسط کمیسیون تقویم املاک برای محدوده شهرها وروستاهها وبراساس هرمتر مربع تعیین خواهد شد .

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ تیر ۱۶م, ۱۳۹۴ ۷:۵۱ ب.ظ:

    جناب آقای ایری
    از لطف و پاسخگویی جنابعالی در پاسخ به سوالات کاربران تشکر و قدر دانی میکنم.

    [پاسخ]

    الهه ابراهیمی در ساعت ۳:۳۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    سلام وخسته نباشید من سال ۹۱ آپارتمانی ۶۵ متری بصورت وکالتی خریداری کردم که در رهن بانک بود حدودا دوهفته پیش حساب بانک را تسویه کردم وفک رهن انجام شد حالا جهت بنام کردن سند بباید مفاصاحساب از دارایی بگیرم باید چکار کنم در ضمن مالک قبلی مفاصا حساب نگرفته بود ودر این آپارتمان خودم ساکن هستم

    [پاسخ]

    هدیه در ساعت ۱۰:۲۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام و خسته نباشید
    از دوستان محترم خواهش دارم این سوال منو پاسخ بدن. خیلی واجبه
    مادر من یه واحد آپارتمانی داره که سندش مسکونی هست ولی کاربری اداری داره. مبلغ رهن ۱۰ میلیون با اجاره ماهیانه ۵۰۰ هزار هست. اینجور که خودم حساب میکنم درآمد مشمول مالیاتش میشه ۵ میلیون و هشتصدو پنجاه هزار تومان و مالیات متعلقه میشه یک میلیون و بیست هزار تومان. اگر درست گفته باشم.
    با توجه به اینکه این تنها درآمد مادرم هست فک کنم مشمول ماده ۵۷ میشه. حالا نمیدونم میزان این مبلغ معافیت چقدر میشه؟ و اینکه این مبلغ معافیت رو باید از چی کسر کنیم؟ اگر دوستان محبت کنند راهنمایی بفرمایند که میزان مالیات چقدر میشه ممنون میشم.

    [پاسخ]

    محبوبه در ساعت ۱۲:۲۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    پدر من دو باب مغازه داره که سال گذشته یکی رو اجاره داده و مغازه دوم خالی بوده و اجاره نداده حالا برای پر کردن اظهار نامه دچار مشکل شده چون هر سال دو مغازه اجاره بوده و برای هر دو اظهار نامه املاک اجاره ای رو پر میکرده اما امسال برای مغازه ای که خالیه نمیدونه چطور اظهار نامه پرکنه میشه راهنمایی کنید.متشکرم

    [پاسخ]

    محمود در ساعت ۹:۳۹ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با عرض سلام
    لطفا من را راهنمایی کنید
    پدر اینجانب فوت کرده و دو واحد آپارتمان در منطقه ۱۸ به متراژ ۹۸ و ۷۰ متر دارند میخواستم بدانم مالیات بر ارث آن چگونه محاسبه میشود

    [پاسخ]

    عیدی ایری پاسخ در تاريخ تیر ۲۸م, ۱۳۹۴ ۱۰:۳۳ ب.ظ:

    باسلام :مطابق ماده ۲۶ قانون مالیاتهای مستقیم وراث منفردا یامجتمعا و…. مکلفند ظرف ۶ ماه از تاریخ فوت متوفی اظهارنامه مالیات برارث راکه حاوی کلیه اقلام ماترک باشد با تعیین بهای زمان فوت به انضمام مدارک مثبته به اداره امور مالیاتی صلاحیتدار تسلیم نمایند. برابر ماده ۳۱ همین قانون اداره مزبور مکلف است ظرف یک هفته پس از تسلیم اظهارنامه ودرصورت درخواست کتبی ، گواهی نامه متضمن رونوشت مصدق ریز ماترک راکه در اظهارنامه قید شده صادر وبه مودی تسلیم نمایند این گواهی نامه فقط از نظر صدور برگ انحصار وراثت معتبر بوده وپس از دریافت برگ حصر وراثت از دادگاه یا شورای حل اختلاف با ارایه تصویر مصدق حصروراثت به اداره امور مالیاتی کتبا تقاضای گواهینامه واریز مالیات برارث موضوع گواهینامه ماده ۳۵ را درخواست نمایند . اداره مزبور عرصه واعیان ۲ واحد آپارتمان را براساس قیمت های مصوب جدول ارزش معاملاتی سال فوت متوفی تعیین خواهد کرد . بدیهی است قیمت های مندرج درارزش معاملاتی بمراتب پایین تر از ارزش روز آپارتمانها میباشند مگر اینکه ساختمان موردنظر باتوجه به نوع مصالح یا طرز معماری خاص دارای ارزش فوق العاده ای باشند که در اینصورت ارزش معاملاتی اعیانی ملاک نمیباشد . موفق باشید .

    [پاسخ]

    سید مهدی در ساعت ۱:۳۳ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام و احترام
    بنده سال گذشته سرقفلی یک باب مغازه را به صورت سه دانگ سه دانگ با همسرم خریده ام.که در آن به کار فروش پوشاک مشغول هستیم.و طبق قانون اگر اظهار نامه را بصورت شریکی پر کنیم از یک معافیت( آن هم فقط برای زوج) بیشتر نمی توانیم استفاده کنیم.
    حال بفرمایید اگر همسر بنده سه دانگ خود را به من اجاره داده و اظهار نامه مستغلات پر کند و در آمد دیگری نیز نداشته باشد این کار از نظر مالیاتی به نفع ما خواهد بود یا خیر؟
    ممنون از راهنماییتان.

    [پاسخ]

    علی اکبر در ساعت ۱:۲۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    سلام
    پدر بنده یک مغازه دارد که هر سال به خاطر اینکه جزء بند ج بوده از پرداخت مالیات معاف بودند. اما هر سال اظهارنامه مالیاتی را تکمیل میکردند. در سال آخر زندگی شان چند ماه بعد از اینکه در سایت برای تکمیل اظهارنامه ثبت نام کردیم ایشان فوت کردند. بعد از تاریخ فوت سایت به ما میگفت اطلاعات ناقص است و به کد ملی پدرم ایراد می گرفت. اما در روزهای اخر سایت کلا باز شد و ما اظهار نامه پر کردیم و پرداخت کردیم. ما همان شغل پدر را خودمان داریم انجام می دهیم و جواز کسب هم هنوز به نام ایشان است. امسال هم برای پر کردن اظهارنامه مشکل دارم و شماره ملی ایشان را قبول نمیکند و اطلاعات ناقص می ماند. برای اینکه بتوانم اظهارنامه پر کنم باید چه کاری انجام دهم؟ آیا باید به اداره مالیات اطلاع دهیم که ایشان فون کرده اند؟ ممنون

    [پاسخ]

    عیدی ایری در ساعت ۱:۵۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    باسلام علاقمندم درحدتوان پاسخ کاربران عزیز شمارا بدم لیکن وقتی گزینه پاسخ را تیک میزنم باز نمیشه وامکان ارسال پاسخ میسر نمیباشد.

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ تیر ۲۵م, ۱۳۹۴ ۴:۱۴ ب.ظ:

    سلام و تشکر از حضور شما
    بنده پاسخ به جنابعالی را با باگزینه مذکور دادم .
    درهرصورت لطف کنید و اگر به روش مرسوم میسر نشد درمتن پاسخ تان مرقوم بفرمائید درجواب …
    بنده خودم پاسخ شما را به فرد سوال کننده تنظیم میکنم.
    باتشکر و احترام

    [پاسخ]

    کوروش در ساعت ۲:۱۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با عرض سلام آیا مالک واحد تجاری که اجاره دریافت میکند و درآمد دیگری ندارد علاوه بر معافیت ماده ۵٧ میتوانند از معافیت ٢۵٪ درآمد اجاره که جهت استهلاک و هزینه های در تعهد مالک است استفاده نمایندبرای مثال کسی که سالانه ١٣٨،٠٠٠،٠٠٠ ریال اجاره دریافت میکند آیا مالیاتش بشرح زیر است:
    درآمد سالانه ١۶٨،٠٠٠،٠٠٠ ریال
    کسر میشود معافیت ٢۵٪ ۴٢،٠٠٠،٠٠٠ ریال
    ————————-
    ١٢۶،٠٠٠،٠٠٠ ریال
    منهای معافیت سالانه حقوق ١٣٨،٠٠٠،٠٠٠ ریال
    —————————
    درآمد مشمول مالیات ١٢،٠٠٠،٠٠٠ ریال
    نرخ ماده ١٣١ ١۵٪
    —————————
    مالیات سالانه ١،٨٠٠،٠٠٠٠ ریال
    حال اگر معافیت ٢۵٪ نخستین تعلق نمیگیرد لطفأ راهنمایی بفرمایید.
    با سپاس فرآوان

    [پاسخ]

    جواد یعقوبی در ساعت ۱۲:۰۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام بنده ملکی با کاربری مسکونی را اجاره داده ام به رویه کوبی مبلمان میخواستم در مورد اینکه به مشکل نخورم راهنمایی بفرماید

    [پاسخ]

    عباس در ساعت ۱۱:۵۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام وخسته نباشی .مغازه ای احاره کردم وصاخب ملک پرداخت مالیات را بر عهده من شرط کرده یعنی مالیات مغازه به عنوان صاحبملک نه مستاجر .میخواستم بدانم اینکه به عنوانه مالک مالیات بدهی یا مستاحر تفاوت قیمتی دارد یا نه؟واگر دارد حدودا چقدر است و چگونه حساب میشود .ممنون

    [پاسخ]

    سجاد در ساعت ۱۲:۴۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام
    اگر مغازه ای اجاره داده شود و مالک مغازه مالیات بر اجاره را پرداخت نماید ولی مستاجر مالیات بر مشاغل خود را پرداخت نکند(مستاجر دارای پروانه کسب و کد اقتصادی بوده و چند سال مالیات مشاغل خود را پرداخت کرده ولی دو سال آخر را پرداخت نکرده) مالیات مشاغل مستاجر بر عهده مالک یا همان موجر می باشد؟
    اگر اینطور می باشد بر اساس کدام بند قانونی می باشد؟

    با تشکر از راهنماییتان

    [پاسخ]

    مهدی در ساعت ۴:۰۰ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    باسلام..من به مدت ۳ سال بک یاب مغازه کیف وکفش دارم تا ۵ ماه قبل با جواز یکی از اشنایان در انجا مشغول کار بودم و مالیات انرا پرداخت میکردم. .ولی به مدت ۵ ماه هست که با جواز خودم در انجا کار میکنم ایا من بخاطر اینکه هنوز یکسال از جواز کسبم نمیگذرد امسال معاف از مالیات میشوم؟ اینظور بپرسم چون سال اول اخذ جواز کسبم میباشد من معاف از مالیات میشوم یا نه؟مرسی از سایت خوبتون

    [پاسخ]

    عزیزی در ساعت ۲:۲۶ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    سلام . بنده یک واحد مسکونی را معامله کردم و برای سند زدن مالیات نقل و انتقال به دارایی پرداختم ولی معامله فسخ شده و سند نزده ایم. آیا میتوانم مالیات پرداخت شده را از دارایی پس بگیرم. با تشکر فراوان.

    [پاسخ]

    محسن در ساعت ۳:۴۲ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    با سلام
    من مغازه ای اجاره کرده ام که از شروع کارم پنج ماهی میگذرد در ضمن هنوز پروانه کسب نگرفته ام آیا مالیات شامل من میشود؟
    با تشکر

    [پاسخ]

    بیژن در ساعت ۲:۵۲ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: تیر ۱۳۹۴

    سلام
    من یک باب مغازه در سال ۹۳ خریده ام و تاکنون تعطیل و خالی مانده است ایا باید اظهارنامه مالیاتی پر کنم و در نهایت چه کنم در مورد مالیات
    قربان معرفتتان لطفا راهنمایی بفرمایید

    [پاسخ]

    املیا اسکستانی در ساعت ۱۱:۳۴ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    اگه شخصی ۳ تا ملک (آپارتمان)داشته باشه و هر سه تا ملک متراژش زیر ۱۵۰ متر باشد اجاره داده باشد معاف از پرداخت مالیات هست یا تا ۱۵۰ معاف هست و مازادش براساس ماده ۱۳۱ محاسبه می شود؟

    [پاسخ]

    محمود عندلیب در ساعت ۱۲:۱۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام من دارای یک ملک مسکونی میباشم سال قبل با اخذ پروانه تعمیر از شهرداری اقدام با تجاری نمودن بخشی از ان کردم و برای پرداخت عوارض تجاری به شهرداری انرا به اجاره دادم . با توجه به اینکه من کارمند هستم نحوه محاسبه مالیات ان چگونه میباشد

    [پاسخ]

    الهه ابراهیم پور در ساعت ۱۲:۰۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام
    من یک آپارتمان ۶۲ متری سال ۹۱ خریداری کردم بصورت وکالتی تام چون وام بانکی داشته مالک قبلی هم وکالتی خریداری کرده بود حدود یک ماه پیش وام را کامل تسویه کردم واقدام جهت سند بنام زدن کردم تمام کار ها انجام شد مثل فک رهن وام وا مفاصا حساب شهرداری . حال که به دارایی جهت نقل وانتقال مراجعه کردم از من کپی کارت ملی صاحب اولی که با مالک قبلی معامله کرده را از من میخواهند در آن سالها ارائه کارت ملی در سند ملک دخیل نبوده وتنها با کپی شناسنامه کار انجام میشده من فقط از طریق محضر توانستم شماره ملی بعلاوه فتوکپی شناسنامه آن شخص را بدست بیاورم من ایشان را پیدا نمیکنم حالا تکلیف من چیه؟ کارمند دارایی به من میگوید شما بی خود کردید وکالتی خانه خریداری کرد اید؟؟؟ من باید چه بکنم ترا بخدا مرا راهنمایی کنید

    [پاسخ]

    مدیر سایت پاسخ در تاريخ مرداد ۷م, ۱۳۹۴ ۱۰:۲۱ ب.ظ:

    باسلام و احترام
    ازمحضر یا اداره ثبت اسناد بخواهید شماره ملی ایشان را ازاداره ثبت احوال استعلام کند.

    [پاسخ]

    جواد در ساعت ۳:۰۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    با سلام و احترام به اعضا و مدیریت این سایت خوب
    سوالی داشتم، بنده سال ۹۲ تابستان یک جواز تاسیس ریخته گری مس گرفتم، از مهر ماه ۹۲ کل فعالیت انجام شده خرید ۴ بار نفت کوره از شرکت نفت برای نمونه سازی بوده به ارزش هر کدوم ۲.۵ میلیون، نه جایی اجاره شده و نه دستگاهی تجهیز شده، بار سوختم هم در اختیار یکی از کارگاههای همکار برای نمونه سازی و امتحان قرار گرفت و مقدار تقریبا نصف بار هم در زمستان سال ۹۲ سرما و برف زد و خراب شد. در مجموع با عنایت به اینکه دیدم کار صرفه و سود نداره و اصلا بار ۵ام که خرید کرده بودم را عودت دادم و برگردوندم. نه فاکتور فروشی دادم بیرون و نه اجاره نامه ای و خرید دستگاهی و … حتی پروانه بهره برداری هم نگرفتم و عطاش رو به لقاش بخشیدم.
    متاسفانه اظهارنامه عدم فعالیت هم ندادم در سال ۹۲ و ۹۳ و الان نگرانم با توجه به فاکتورای خریدم از شرکت نفت که جمعا ۱۰ میلیون بوده فردا روز بهم مالیات تخمینی بزنن و جریمه سنگینی بخورم! چیکار کنم؟! خیلی نگران شدم. احتمال داره بدون وجود فاکتور فروش مالیات سنگینی بخورم بواسطه اون خرید ۱۰ میلیون تومان بواسطه داشتن جواز تاسیس؟
    شخصیت حقیقی هم بودم و نه شرکت.
    مرسی

    [پاسخ]

    محمد کیهان پور در ساعت ۱۲:۵۱ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    شرکتی که در آن کار میکنم ساختمانی ۸ واحدی را از شرکتی اجاره نموده است ( بخشی ودیعه و بخشی اجاره ) لطفا راهنمایی نمایید کسورات مالیات به چه صورت میباشد .

    [پاسخ]

    عطیه در ساعت ۴:۱۷ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    با سلام.من پیمانکار ی هستم که قراردادم به صورت حقیقی و به نام خودم می باشد محل کارم شهرستان دیگری می باشد. من در خانه پدرشوهرم زندگی می کنم اداره مالیاتی آدرس سکونت و سند منزل پدرشوهرم را جهت تایید آدرس سکونتم می خواهد.که در صورت دادن سند منزل پدرشوهرم،ایشان مشمول مالیات می شوند.می خواستم بیبینم من که فقط چند ماه پیمانکار هستم و هیچ دفتر یا منزل یا اجاره نامه ای هم ندارم. چکار باید بکنم از طرفی نمی توانم سند منزل پدرشوهرم را ارایه دهم.در ضمن چون کار اینجانب به صورت قرارداد می باشد ۳درصد مالیات کارم پرداخت می شود.

    [پاسخ]

    مرزوقی در ساعت ۱۰:۲۳ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام .خسته نباشید.ما منزل مسکونی خود را به مرکز توانبخشی نابینایان که زیر نظر بهزیستی فعالیت می کند اجاره دادهایم ایا مشمول مالیا ت بر اجاره خواهیم شد؟

    [پاسخ]

    س ف در ساعت ۹:۰۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام، ملکی مسکونی برای کاربری آموزشگاه زبان در ساختمانی که دارای دو واحد است و هردو این وضعیت را دارد و حدود ۱۰۰ متر به ارزش مالی ۲۰۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال جهت اجاره به صورت ۴۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال برای آموزشگاه زبان سالیانه چقدر مالیات تعلق می گیرد. با توجه به اینکه فعالیت آموزشی معاف از مالیات است

    [پاسخ]

    Rasoul در ساعت ۱۲:۱۵ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام. من یک مغازه دارم که اجاره دادم واز سال ٨٨ تا٩٣ مالیات پرداخت نکرده ام. کل مالیات ٣ میلیون ۵٠٠ هزار میباشد.اداره مالیات میگه ١٢ میلیون نیز جریمه باید پرداخت کنم. ایا جریمه باید اینقدرباشه؟ لطفا راهنمایی کنید.
    باتشکر

    [پاسخ]

    عباس در ساعت ۱۱:۳۹ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سال۹۱مغازه بدون سندبصورت شرکتی خریدارینمودم سال۹۲بامراجعه به امورمالیاتی وپرداخت مالیات نقل وانتقال ومالیات براجاره پرونده تشکیل دادم امامستاجرازپرداخت مالیات بردرآمدسرباززده وبعد مغازه راخالی کردحالابنده درمورد این بدهی باید چه کارکنم باتشکر

    [پاسخ]

    داوود حسین پور در ساعت ۱۱:۲۳ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    اگر دو واحد مسکونی به صورت اجاره به مستاجر واگذار کنیم . اما خود در جای دیگر یک اپارتمانی اجاره کنیم ، بطوریکه که مبلغ اجاره آن از مچموع اجاره آن دو واحدی که اجاره داده ایم نیز بیشتر باشد.
    ایا در این صورت مالیاتی از ما گرفته خواهد شد ؟

    [پاسخ]

    فرزان در ساعت ۱۱:۴۷ ق.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    سلام خسته نباشید

    من مغازه ای رو برای خریداری در نظر دارم که فروشنده قصد خارج کشور داره و دفتر چه قرمزی شبیه به سند که روش حک شده صلح قطعی این به معنای چیست؟ ایا همون سند کلی یعنی سر قفلی و ملک یکجا است و با خریداری به نام زدن تمامی حقوق ملک به من واگذار می شود یا…؟

    ممنون

    [پاسخ]

    رضا در ساعت ۲:۰۸ ب.ظ - گفته است:
    تاریخ: مرداد ۱۳۹۴

    باسلام اینجانب بازنشسته دارای ملکی مسکونی در داخل میلان در بلوار ازادی مشهد میباشم که۱۸متربع کاربری تجاری دارد که حدود ۲۰ساله بصورت پارکینگ استفاده میشود وتجاری ان هیچگونه ارزشی ندارد ونسبت به املاک مشابه بدون تجاری هیچ ارزش مازاد ویا مزیتی ندارد وقصد معامله کل ملک را دارم وهیچ مبلغی از بابت تجاری از خریدار دریافت نگردیده وخریدار وفروشنده وبنگاه این موضوع راتایید نموده اند متاسفانه چون بهمان وضعیت معامله شده امکان حذف ان امکان پذیر نمی باشد دارایی محل جهت انتقال تجاری حق وحقوقات طلب نموده لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر

    [پاسخ]

    ارسال نظر

    نام:

    ایمیل:

    وب سایت:

    متن و پیام شما: