اين بخشنامه لغو شد.
پيرو بخشنامه شماره 125650 مورخ 4/12/1387 به پيوست تصويب نامه شماره 63189/ت 42687ک مورخ 24/3/1388 وزيران عضو کارگروه مسکن به شرح مفاد زير جهت اجرا ابلاغ مي گردد:
شماره: 63189/ت42687ک
تاريخ: 24/03/1388
وزارت مسکن وشهرسازي- وزارت امور اقتصادي ودارائي- وزارت کشوروزارت بازرگاني- وزارت دادگستري
وزيران عضو کارگروه موضوع بند «الف» تصويب نامه شماره 29238/ت40001هـ مورخ 19/3/1387 به استناد اصل يکصد و سي وهشتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران تصويب نمودند:
1- نقل وانتقال املاک وحق واگذاري محل (زمين، واحدهاي مسکوني، تجاري، اداري وغيره) توسط اشخاص بيش از دو بار در سال در خصوص املاک وحق واگذاري خريداري شده از ابتداي سال 1388 شغل محسوب شده و درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي از محل انتقال آنها در مراکز استانها و شهرهاي بيش از صد هزار نفر جمعيت بر اساس آخرين سرشماري حسب مورد مشمول ماليات بر درآمد موضوع فصول چهارم وپنجم باب سوم وساير مقررات قانون مالياتهاي مستقيم خواهد بود.
تبصره 1- اشخاص موضوع اين بند ملزم به رعايت قوانين ومقررات مربوط در خصوص تسليم به موقع اظهارنامه بوده وهمچنين مکلفند ماليات متعلق را در هنگام انتقال هر يک از املاک با حق واگذاري فوق مطابق دستورالعملي که توسط سازمان امور مالياتي کشور تهيه وبه واحدهاي مالياتي ابلاغ خواهد کرد، به صورت علي الحساب پرداخت نمايند.
تبصره 2- صدور گواهي موضوع ماده (187) قانون مالياتهاي مستقيم علاوه بر رعايت ساير مقررات ماده مذکور در خصوص اشخاص مشمول اين بند منوط به پرداخت ماليات علي الحساب موضوع تبصره (1) نيز مي باشد.
تبصره 3- خريد املاک وحق واگذاري محل به نام همسر وفرزندان تحت تکفل نيز مشمول مقررات اين بند خواهد بود.
تبصره 4- املاکي که پس از خريد بر اساس قانون ومقررات شهرداري تبديل به ساختمان نوسازي شده باشند، مشمول ماليات موضوع اين بند نخواهند بود.
2- کميسيون تقويم املاک موضوع ماده (64) قانون مالياتهاي مستقيم مکلف است ارزش معاملاتي املاک را براي محاسبه ماليات بر نقل وانتقال قطعي املاک وماليات بر اراضي باير موضوع ماده (15) قانون ساماندهي وحمايت از توليد وعرضه مسکن –مصوب 1387- به صورت پلکاني در سال 1388 به ميزان بيست وپنج درصد، در سال 1389 به ميزان پنجاه درصد، در سال 1390 به ميزان هفتاد و پنج درصد ودر سال 1391 به ميزان صد در صد قيمت روز تغيير دهد.
تبصره- ارزش معاملاتي تعيين شده موضوع اين بند براي محاسبه اولين نقل وانتقال املاک نوساز موضوع ماده (77) قانون مالياتهاي مستقيم و ساير مالياتها، عوارض وهمچنين ساير وجوهي که به مأخذ ارزش معاملاتي محاسبه واخذ مي شود، ملاک عمل نخواهد بود. مبناي محاسبه موارد ياد شده بر مبناي آخرين ارزش معاملاتي ملاک عمل سال 1387 خواهد شد.
3- اين تصويب نامه جايگزين تصويب نامه شماره 216664/ت41830ک مورخ 21/11/1387 مي شود.
اين تصويب نامه در تاريخ 17/3/1388 به تأييد مقام محترم رياست جمهوري رسيده است.
پرويز داودي
معاون اول رييس جمهور
لذا با توجه به مفاد مصوبه ياد شده مقرر مي گردد:
الف- ادارات کل امور مالياتي وادارات امور مالياتي مربوط، مکلفند به قيد فوريت کميسيون تقويم املاک حسب مقررات ماده 64 قانون را تشکيل و نسبت به تعيين ارزش معاملاتي املاک مناطق تحت پوشش به ميزان 25 درصد قيمت روز اقدام ونتيجه را (به انضمام يک نسخه از مصوبات کميسيون) ظرف يک هفته پس از اتمام کار کميسيون به معاونت فني و حقوقي (دفتر خدمات مالياتي) کتباً گزارش نمايند.
ب- ادارات امور مالياتي که کميسيون تقويم املاک موضوع ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم را در خصوص تعيين ارزش معاملاتي سال 1388 املاک تشکيل داده اند، مجازند به استناد بندهاي 2و3 تبصره (1) ماده مذکور نسبت به تشکيل مجدد کميسيون ياد شده اقدام نمايند.
ج- با توجه به مفاد قسمت اخير بند (ج) ماده 64 قانون مالياتهاي مستقيم ارزش معاملاتي جاري تا لازم الاجرا شدن ارزش معاملاتي موضوع مصوبه مزبور براي محاسبه ماليات موضوع ماده 59 قانون مناط اعتبار خواهد بود.
د- با توجه به تعيين تکليف ارزش معاملاتي بر مبناي نسبتي از ارزش روز و به جهت رعايت حقوق مؤديان محترم مقتضي است به منظور استخراج قيمت هاي پيشنهادي جهت طرح و تصويب در کميسيون تقويم املاک از قيمت هاي سازمان مسکن وشهرسازي وديگر مراجع ذيربط نيز استفاده گردد.
هـ- دستورالعمل موضوع تبصره (1) بند (1) مصوبه فوق الذکر در خصوص ماليات نقل وانتقال بيش از 2 بار در سال املاک وحق واگذاري محل متعاقباً تهيه وابلاغ خواهد گرديد. بنابراين تا ابلاغ دستورالعمل موصوف صدور گواهي ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم بدون دريافت ماليات علي الحساب بلامانع خواهد بود.
و- با ابلاغ اين بخشنامه، بخشنامه شماره 125650 مورخ 4/12/87 و دستورالعمل شماره 125637 مورخ 4/12/87 سازمان امور مالياتي کشور ملغي اثر مي گردد.
مـديـران کـل مـحـترم امـور مـاليـاتـي مـسئول حسـن اجـراي اين بـخشنامه مي باشند.
علي اکبر عرب مازار
رئيس کل سازمان امور مالياتي کشور
———————————————————————————————————————————————-
شماره: 125650
تاريخ: 04/12/1387
به پيوست تصويبنامه شماره 216664 / ت 41830ک مورخ 21/11/1387 وزيران عضو کار گروه مسکن که مقرر مي دارد؛
«1- از تاريخ اول اسفند ماه 1387 نقل و انتقال ملک توسط افراد بيش از دوبار در سال شغل محسوب شده و درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي از محل فروش آن ( زمين و مستحدثات) در مراکز استانها و شهرهاي با بـيـش از پانـصد هـزار نفـر جـمعيـت، مــشمول ماليات بر درآمد موضوع ماده (131) قانون مالياتهاي مستقيم قرار خواهد گرفت.
2- کميسيون تقويم املاک موضوع ماده (64) قانون مالياتهاي مستقيم مکلف است از تاريخ اول فروردين ماده 1388، ارزش معاملات املاک را به هفتاد و پنج درصد قيمت املاک در شهريور 1387 تغيير دهد، قيمتهاي مذکور مبناي محاسبات ماليات بر اراضي باير، موضوع ماده (15) قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسکن- مصوب 1387- ماليات نقل و انتقال قطعي املاک، موضوع ماده (59) اصلاحي قانون مالياتهاي مستقيم– مصوب 1380- و ماليات بر درآمد نقل و انتقال توسط افراد بيش از دوبار در سال موضوع بند (1) قرار خواهد گرفت. براي ساير موارد قيمتهاي دفترچه فعلي معاملات املاک، ملاک عمل خواهد بود.»
جهت اجراء ابلاغ مي گردد.
مديران کل امور مالياتي مسئول حسن اجراي اين بخشنامه مي باشند.
علي اکبرعرب مازار
رئيس کل سازمان امور مالياتي کشور