در اجرای ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم و آیین نامه اجرایی آن با اصلاحات و الحاقات بعدی ، اشخاصی [ حقیقی ] که مبادرت به ساخت و فروش ملک مینمایند ، چنانچه در سال ۱۴۰۴ مبادرت به فروش ملک ساخته شده نموده مکلف به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر تا پایان آبان ۱۴۰۵) خواهند بود.
ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم
درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.
تبصره ۱ – اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) این قانون مشمول ماليات على الحساب به نرخ ده درصد (۱۰) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
تبصره ۲ – شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
تبصره ۳ – شهرداریها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و هم چنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می گردد گزارش کنند.
تبصره ۴ – شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است.
