پیش نویس بخشنامه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
پیش نویس بخشنامه درخصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جهت اظهارنظر عموم و فعالان اقتصادی ارسال می شود.
با عنایت به لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ و باهدف رفع ابهامات مقرر میدارد:
️ با توجه به ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، مفاد حکم ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، کماکان معتبر است. براین اساس لازم به ذکر است اخذ مالیات حق واگذاری محل از املاک دارای موقعیت تجاری و اداری (کاربری تجاری و اداری) همچنان امکان پذیر است، بنابراین اخذ مالیات حق واگذاری از سایر کاربریها مجاز نخواهد بود، مگر آن که فارغ از نوع کاربری، دریافتی مالک یا صاحب حق بابت انتقال حق واگذاری محل احراز شود.
بنابر اعتبار حکم ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، احکام مربوط به این ماده که مورد نسخ قرار نگرفته اند ازجمله حکم مواد ۶۳ و ۶۷ قانون مالیاتهای مستقیم نیز همچنان معتبر میباشد.
️ حکم مفاد تبصره ۱ ماده ۸۰ قانون مذکور از تاریخ فوق، منسوخ است لکن مفاد تبصره ۲ ماده مذکور، از زمان لازم الاجراشدن ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، منسوخ خواهد شد. بدیهی است حکم تبصره ۲ ماده فوق درخصوص اموال غیرمنقول موضوع تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام از تاریخ فوق لازم الاجرا است.
️ حکم جزء (۴) بند (ذ) تبصره (۶) ماده واحده قانون بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور به عنوان قانون خاص – ناظر به ممنوعیت ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب بند فوق برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره- معتبر میباشد.
️ نقل و انتقال قطعی املاک و حق واگذاری موضوع ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم توسط نهادهای موضوع ماده (۲) آن قانون و مالالاجاره دریافتی آنها از این بابت به منزله فعالیت اقتصادی موضوع تبصره ۲ ماده ۲ قانون فوق، کماکان مشمول مالیات نمیباشد.
️ در مواردی که بر اساس ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، محاسبه و اخذ مالیات از ذینفع توسط دفاتر اسناد رسمی انجام میشود، به اعتراض مودی نسبت به مالیات مورد محاسبه در هیات حل اختلاف مالیاتی رسیدگی خواهد شد.
️ چنانچه پس از ثبت نقل و انتقال ملک، بر اساس اسناد مثبته معلوم شود که ثمن معامله بیش از مبلغی است که در اجرای تبصره (۱) ماده (۴) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ماخذ محاسبه مالیات قرار گرفته است، میبایست با رعایت قوانین و مقررات، ضمن صدور برگ تشخیص مالیات نسبت به مطالبه مابهالتفاوت مالیات اقدام شود.
️ تنظیم سند وکالت بلاعزل انتقال مالکیت درخصوص اموال غیرمنقول که پس از تاریخ لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای آنها سند حدنگار صادر میشود، بر اساس مفاد تبصره (۲) ماده (۱) قانون مذکور مشمول مالیات معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است.
