بخشنامه ۲۸-۹۵-۲۰۰ مورخ ۹۵/۵/۲(ابلاغ ارزش معاملاتي سال ۱۳۹۵ املاک شهر تهران موضوع ماده ۶۴ قانون مالياتهاي مستقيم)
در اجراي مقررات ماده ۶۴ قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحيه هاي بعدي آن، به پيوست لوح فشرده (CD) ارزش معاملاتي املاک شهر تهران (مناطق۲۲ گانه)، حاوي صورتجلسه کميسيون تقويم املاک موضوع ماده يادشده به انضمام ضوابط اجرايي و جداول ارزش معاملاتي عرصه املاک مزبور که به تصويب کميسيون مذکور رسيده است، جهت اجراء از تاريخ ۱-۶-۱۳۹۵ ابلاغ مي گردد.
خاطر نشان مي سازد، با توجه به مفاد تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون يادشده، ارزش معاملاتي املاک مذکور صرفاً براي محاسبه انواع ماليات بوده و تعيين مأخذ محاسبه عوارض و ساير وجوه مطابق مقررات قانوني مزبور بر مبناي درصدي از ارزش معاملاتي
مي باشد که به تصويب هيأت محترم وزيران و يا مراجع قانوني مرتبط مي رسد. لذا، مادامي که درصد مذکور به تصويب هيأت محترم وزيران و يا مراجع قانوني ذيربط نرسيده است، ارزش معاملاتي مأخذ محاسبه عوارض و ساير وجوه تابع ارزش معاملاتي املاک مصوب کميسيون مزبور در دوره قبل خواهد بود.
همچنين، از آنجايي که بعضاً مشاهده گرديده است، برخي ادارات امور مالياتي پس از ابلاغ ارزشهاي معاملاتي جديد، در پاسخ به استعلام دفاتر اسناد رسمي در خصوص وضعيت اعتبار قانوني گواهيهاي صادره موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالياتهاي مستقيم که مهلت اعتبار آن منقضي نگرديده است، مبادرت به اخذ مابه التفاوت ماليات نقل و انتقال املاک بر اساس ارزش معاملاتي جديد و صدور گواهي جديد مي نمايند، يادآوري مي گردد، گواهيهاي صادره بر مبناي ارزشهاي معاملاتي قبلي تا پايان مهلت اعتبار مندرج در آنها داراي اعتبار بوده و ادارات امور مالياتي به صرف ابلاغ ارزشهاي معاملاتي جديد، ملزم به اخذ ماليات مابه التفاوت و صدور گواهي جديد نخواهند بود. در اين رابطه ادارات امور مالياتي ذيربط به منظور تسهيل و تسريع امور مؤديان موظفند
ضمن راهنمايي دفاتر اسناد رسمي، دفاتر يادشده را از غير ضروري بودن ارجاع مجدد مؤديان به ادارات امور مالياتي در خصوص اين موضوع، مطلع ساخته و در موارد احتمالي ارجاع، بدون فوت وقت بر اساس منويات فوق پاسخ لازم را ظرف همان روز به دفتر
اسناد رسمي ذيربط اعلام نمايند.
بديهي است حکم مفاد مقررات مزبور در خصوص آن دسته از گواهيهاي موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالياتهاي مستقيم که به جهت اتمام مهلت اعتبار آنها، نيازمند تمديد و يا تجديد بوده و يا مستلزم تغيير نام خريدار باشند، جاري نخواهد بود وگواهيهاي مزبور بايستي بر اساس ارزش معاملاتي جديد صادر گردد.
همچنين مقتضي است با توجه به تغييرات و اصلاحات ايجاد شده در مقررات و ضوابط اجرايي ارزش معاملاتي عرصه واعيان املاک، نحوه قيمت گذاري عرصه و اصلاح نقشه هاي بلوک بندي مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مراتب به ادارات کل
امور مالياتي تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگي مرکز فناوري اطلاعات و ارتباطات، تمهيدات لازم در خصوص جايگزيني
ارزش معاملاتي جديد در نرم افزار محاسبه ماليات نقل و انتقال املاک (سايتهاي مکانيزه نقل و انتقال املاک)، به منظور اجراء در ادارات امور مالياتي ذيربط از تاريخ مذکور صورت پذيرد.
مزيد اطلاع، مجموعه ارزش معاملاتي جديد املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) در دست چاپ مي باشد که به محض چاپ، جهت بهره برداري ارسال خواهد شد.
مسئوليت نظارت بر حسن اجراي مفاد اين بخشنامه بر عهده مديران کل امور مالياتي ذيربط (در شهر و استان تهران) خواهد بود.
سيد کامل تقوي نژاد
رييس کل سازمان امور مالياتي کشور
