جدول اخذ مالیات از خانه‌های خالی

جدول نرخ دریافتی مالیات از خانه های خالی براساس متراژ هر متر ۴ هزار تومان منتشر شد.

.

به گزارش خبرنگار مهر، همانطور که وضعیت موجود بازار مسکن نشان می دهد، این بازار در تابستان به خواب زمستانی رفته است، چه برسد به اینکه فصل اسباب کشی و نقل و انتقالات خانه به پایان برسد.

.

سید شس الدین حسینی وزیر امور اقتصادی و دارایی در گفتگوی کوتاه با مهر اعلام کرد: کاهش و کنترل قیمت مسکن با ابزارهای اقتصادی موجب قطع شدن دست سفته بازان و برخی از انبوه سازان سوداگر در بازار می شود.

.

در همین حال، سقوط آزاد قیمت مسکن به نفع اقشاری می شود که با وجود واحدهای مسکونی خالی،علاوه بر نیازبه مسکن،با قیمت‌های توهمی هم روبرو شده بودند.

.

در همین زمینه علی عسکری رئیس سازمان امور مالیاتی هم به مهر،گفت: آماده اجرای هرچه سریعتر مالیات ۲۰۰ هزار تومان در هر ماه برای هر ۵۰ متر خانه خالی هستیم و اعتراف می کنیم قیمت‌های مسکن کاهش یافته و با اجرای این طرح، واقعی خواهند شد.

.

درواقع، بازار مسکن این روزها با رکود بی سابقه ای روبرو است و با توجه به اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی که از هر ۵۰ متر ۲۰۰ هزار تومان گرفته خواهد شد، بسیاری از مالکان در تکاپو برای فروش خانه شان با قیمت‌های پایین تر از قیمت های توهمی که تا پایان اردیبهشت ماه بر فضای کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند.

.

اما هیچ مشتری حاضر به خرید این خانه ها حتی با ۴۰ درصد پایین تر از قیمت های ارائه شده نیست؛به این دلیل که قیمت ها به صورت توهمی در دو ماه ابتدایی سال و دو ماه پایانی سال گذشته بالا رفته بود ودر یک ماهه اخیرروند افت خود راآغاز کرده است، روندی که به پیش بینی کارشناسان به سقوط آزاد قیمت مسکن منجر خواهد شد.

.

باید توجه داشت، هیچ مشتری خواهان این قیمت های نجومی و توهمی نیست، هرچند که بازار مسکن با افت ۱۵ درصدی قیمت در این روزها مواجه شده و همگان در انتظار افت و سقوط آزاد شدید قیمت های مسکن هستند.

.

با توجه به طرح های کمیسیون اقتصادی مجلس، مبنی بر مالیات ۲۰۰ هزار تومانی بر هر ۵۰ متر خانه های خالی یا به عبارتی بهتر، هر متر ۴ هزار تومان، دیگر مسکن کالایی سرمایه ای نیست و هیچ کس به جز نیاز خود حاضر به خرید مسکن نیست.

.

براین اساس، اگر فردی علاوه بر نیاز خود خانه ای را خریداری کند، در صورت عدم تسویه مالیات با حکم ممنوع‌الخروجی روبرو می شود. به همین جهت کمیسیون اقتصادی مجلس طرحی راباعنوانمالیات بر خانه های خالی ارایه کرده است که بر این اساساز هر ۵۰ متر ۲۰۰ هزار تومان و پس از گذشت هر فصل به صورت تصاعدی با نرخ ۵ درصد از خانه های خالی از سکنه مالیات دریافت می شود.

.

در همین حال، براساس گزارش مرکز آمار ایران، هم اکنون در سراسر کشور بیش از یک میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی و در تهران بیش از ۳۰۰ هزار خانه خالی وجود دارد.

.

اکنون قصد داریم جدولی را مبنی بر مالیات محتکران هر واحد خانه خالی ارائه کنیم:

.

نرخ دریافتی مالیات از خانه های خالی براساس متراژ هر متر ۴ هزار تومان

.

اگر قصد دارید زمانی با وام مسکن اقدام به خرید خانه کنید،بهتر است به این نکته پی ببرید که بازپرداخت اقساط بلندمدت آن در کشورمان به صرفه نخواهد بود و پس انداز از نظر اقتصادی بسیار بهتراست؛ بر فرض مثال تصور کنید از زمان سپرده گذاری ۱۰ میلیون تومان پول که هیچ کاری با آن نمی توانیم بکنیم، در بانک مسکن یکسال گذشته، حالا شما می‌توانید پس از گذراندن هفت خوان، یک وام ۲۰ میلونی تومانی را از بانک دریافت کنید.

.

حال، اگر تنها در عرض ۱۲ سال موفق به بازپرداخت اقساط شوید، باید با نرخ ۱۴ درصد سود در هر سال این وام را تسویه کنید و این بدین معناست که در حقیقت مجبور به پرداخت ۱۶۸ درصد سود برای این وام هستید.

.

در حالی که بسیاری از متقاضیان وام مسکن تصور می کنند که این وام تنها ۱۴ درصد سود دارد، در حالی که از بار سنگین بازپرداخت اقساط غافلند؛ چرا که دریافت کنندگان وام مسکن در طی ۱۴۰ ماه بازپرداخت اقساط آن هم در صورتی که اقساط را به موقع پرداخت کنند و با جریمه روبرو نشوند، باید ماهی ۲۸۸ هزار تومان قسط بپردازند که می‌شود ۴۱ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان و این در حالی است که ۱۰ میلیون تومان پول یکسال خود را در بانک مسکن سپرده گذاری کرده بود.

.

حتی اگر متقاضی بخواهد ۲۰ میلیون اوراق مسکن را از فرابورس خریداری کندحدود ۱۷ میلیون تومان فقط دست متقاضی را می گیرد و نزدیک به ۳ میلیون تومانباید به بانک بپردازد ضمن آنکهنرخ باز پرداخت اوراق ۱۵ درصد یعنی در طول ۱۲ سال ۱۲ درصد بیشتر از وام مسکن است؛به این معنا که۲ میلیون وچهارصد هزار تومان به ۴۱ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان اضافه می شود.

.

در ادامه قصد داریم به نرخ بهره وام مسکن در کشورهای مختلف بپردازیم:

.

۱- در کشور هند نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۱۰ سال به بالا، ۴.۵ درصد است.

۲- در کشور استرالیا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۵ سال به بالا ۱.۷۳ و ۱۰ سال به بالا ۲.۷۳ است، یعنی در۱۰ سال یک استرالیایی برای خرید مسکن ۲۷.۳ درصد سود وام را می پردازد.

۳- در کشور ژاپن نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۲۰ سال به بالا، کمتر از ۱ درصد یعنی ۹۸ هزارم درصد است.

۴- در کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۵ سال تا ۷ سال، ۱.۵ درصد، ۷ سال تا ۱۰ سال ۱.۸۵ صدم درصد، ۱۰ سال تا ۱۵ سال ۲.۸۷ صدم درصد، ۱۵ سال تا ۲۰ سال ۳.۲۵ صدم درصد، ۳۰ ساله ۳.۳۶ صدم درصد است.

۵- در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تا یکسال ۳.۶۹ درصد، یکسال تا ۵ سال ۳.۸۹ درصد، ۵ سال تا ۱۰ سال ۴.۰۱ درصد، ۱۰ سال تا ۲۰ سال ۴.۱۳ درصد است.

۶- در کشور ترکیه نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط تنها ۰.۷۵ درصد است.

.

علی جواهرچی

.