«نرخ‌هاي‌ پايه» براي محاسبه هزينه صدور سند ملكي نسبت به پارسال ۲ برابر شد.

8 2,465

هوفر

هزينه ثبت محضري معاملات مسكن در دفترخانه‌ها، با ابلاغ ليست جديد تعرفه‌هاي حق‌التحرير توسط سازمان ثبت اسناد، بعد از ۵ سال تغيير كرد.

.

نرخ‌هايي كه از تابستان امسال مبناي محاسبه هزينه تنظيم سند رسمي براي نقل و انتقال املاك قرار گرفته بين ۱،۵ تا ۲ برابر افزايش پيدا كرده است، به اين معني كه طرفين معاملات مسكن به همين نسبت مشمول پرداخت اضافي –در مقايسه با سال گذشته- شده‌اند.

.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات تعرفه‌هاي جديد ثبت محضري معاملات مسكن حاكي است: طرفين معامله بايد حداقل «۲۵ هزارتومان» و حداكثر «۴۰ در هزار قيمت منطقه‌اي آپارتمان» را بابت حق‌التحرير در دفترخانه‌ها پرداخت كنند كه اين نرخ‌ها پيش‌تر، بين «۱۵ هزار تومان» تا «۲۰ در هزار قيمت منطقه‌اي» بوده است.

.
به اين ترتيب هزينه صدور سند ملكي به جاي آنكه از روي «ارزش واقعي» معامله – قيمتي كه بين خريدار و فروشنده مورد توافق قرار مي‌گيرد- محاسبه شود از روي دفترچه «قيمت‌منطقه‌اي» كه وزارت اقتصاد آن را منتشر كرده، تعيين مي‌شود كه اين مبنا قرار گرفتن قيمت منطقه‌اي املاك باعث شده هزينه ثبت رسمي به‌رغم افزايش دو برابري، همچنان با فاصله زيادي پايين‌تر از آنچه در بنگاه‌هاي املاك دريافت مي‌شود، باشد.

.
هم‌اكنون متوسط قيمت منطقه‌اي آپارتمان‌هاي شهر تهران متر مربعي ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان است، در حالي كه متوسط قيمت واقعي آپارتمان حداقل متري ۱،۵ ميليون تومان برآورد مي‌شود. در اين حالت هزينه تنظيم مبايعه‌نامه براي يك واحد ۱۰۰ متري حدود يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود، اما براي انتقال محضري – دريافت سند رسمي- كل هزينه‌ها در حدود ۲۵۰ هزار تومان برآورد مي‌شود.

.
مسوولان دفاتر اسناد رسمي ضمن پذيرش آنچه از طرف سازمان ثبت اسناد –قوه‌قضائيه- به آنها ابلاغ شده، خواستار تجديدنظر در نرخ پايه هزينه‌ صدور سند ملكي شده‌اند.

.
احمدعلي سيروس، نايب رييس دفتر مطالعاتي كانون سردفتران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هم‌اكنون در اسناد محضري، توافق ريالي خريدار و فروشنده ملك لحاظ نمي‌شود بلكه قيمت منطقه‌اي در سند درج مي‌شود كه از آنجا كه قيمت‌منطقه‌اي فاصله فوق‌العاده زيادي با ارزش واقعي آن دارد، از يك‌سو هزينه‌هاي ثبت متعادل نيست و از سوي ديگر اسناد ملكي در مواردي همچون وثيقه‌ها، با چالش‌هايي روبه‌رو مي‌شود.

.
سيروس تصريح كرد: پيشنهاد سردفتران ماخذ قرار گرفتن قيمت واقعي به جاي قيمت منطقه‌اي است.

.
وي افزود: تا سال ۸۷، ملاك محاسبه هزينه صدور اسناد محضري قيمت واقعي املاك بوده، اما در آن سال تبصره‌اي ابلاغ شد كه در قالب آن، قيمت‌ منطقه‌اي جايگزين شد.

.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» كانون سردفتران در اعلام جزئيات تعرفه حق‌التحریر اعلام شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در سايت كانون آورده است: «تعرفه پیشنهادی با بررسی‌های دقیق کارشناسی و جلب نظر کارشناسان مسائل اقتصادی و با ۱۴ جلسه متوالی بررسی کارشناسانه در حضور مسوولان ارشد سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور تهیه، تدوین و به ریاست سازمان ارائه شد که ضمن آن حق‌التحریر اسناد تنظیمی و حق‌الزحمه سایر خدمات به تفکیک معین بوده است، لیکن تعرفه اعلام شده در پرتال سازمان ثبت در اغلب موارد منصرف از متن پیشنهادی است.»

.

سازمان ثبت اسناد و املاك كشور براي حق‌التحرير اسناد غيرمنقول برحسب قيمت منطقه‌اي، به شرح زير تعرفه‌هاي جديد را براي استفاده از نيمه مرداد امسال ابلاغ كرده است:

.

– براي اسناد به ارزش حداكثر ۲ ميليون ريال، ۲۵ هزار تومان دريافت شود. براي اسناد تا مبلغ يك ميليون تومان

– نسبت به مازاد ۲ ميليون ريال، ۴۰ در هزار قيمت منطقه‌اي دريافت شود. براي اسناد تا مبلغ ۲۰ ميليون تومان

– نسبت به مازاد يك ميليون تومان، ۴ در هزار قيمت منطقه‌اي دريافت شود. براي اسناد تا مبلغ ۱۰۰ ميليون تومان

– نيز نسبت به مازاد ۲۰ ميليون تومان، ۳ در هزار قيمت منطقه‌اي دريافت شود و براي اسناد بيشتر از ۱۰۰ ميليون تومان، نسبت به مازاد آن، مبلغ يك در هزار قيمت منطقه‌اي اخذ شود.

.

نرخ‌هاي فوق تا قبل از ابلاغيه جديد، به ترتيب ۱۵ هزار تومان، ۲۰ در هزار، ۲ در هزار، ۱،۵  در هزار و ۰،۵  در هزار بوده است.

.

براساس اين گزارش، هزينه‌هايي كه هم‌اكنون بابت صدور اسناد رسمي براي نقل و انتقال ملكي در محضرخانه‌ها اخذ مي‌شود در شرايطي ارزانتر از هزينه تنظيم مبايعه‌نامه است كه سند محضري به مراتب محكم‌تر و رسمي‌تر از آنچه در بنگاه‌هاي املاك نوشته مي‌شود، است.

.

.

منبع: دنياي اقتصاد

————————————————————————————————————————————————–

آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی (مصوب ۲۶/۱۲/۱۳۸۶)

 

8 نظرات
  1. مدیر سایت می گوید
  2. سحر می گوید

    با سلام و احترام.
    اخیرا مبایعه نامه ای مبادله نمودیم برای خرید ملک به قیمت ۱۳۱ میلیون تومان. لطفا بفرمایید هزینه کل ثبت آن چقدر میشود ؟
    اگر بخواهیم اجاره نامه رهن ۳۰ میلیون تومانی ان را هم در دفتر ثبت بنویسیم بطور همزمان، هزینه کل چقدر است با توجه به اینکه ثبت بهتر است نمیخواهم در بنگاه اجاره نامه تنظیم کنیم.
    با تشکر

  3. مدیر سایت می گوید

    عرض سلام و ادب
    متاسفانه آشنا به ضوابط ثبتي نيستم.
    بااحترام

  4. منصور می گوید

    جناب اقای سیروس از اینکه بفکر قشرزحمت کش سردفتران هستیدتاحقی از انان ضایع نشود جابسی تشکر وسپاس است ،اما اینرا هم توجه داشته باشید در هر قشر جامعه افراد خاطی وسودجو هم وجود دارد ،بنده پیشنهاد میکنم برای رفع هرگونه شبه برای مشتریان دستور فرمایید در دفاتر اسناد رسمی نرخ خدمات در تابلوی که جلو دید مشتری باشد نصب شود،آیا مگر صنوف دیکر نرخنامه ندارن ودر معرض دید مشتری نمی گذارند ،ضمنا بعض برسانم من اخیرا آپارتمانی را بانر اداره دارایی ۷۳۵۰۰۰۰تومان ووام مسکن چهل وپنج ملیون تومانی انتقال سند دادم ،ازمن مبلغ یک ملیون ونهصد وسیزه هزار تومانحق انتقال دریافت نمودند،من از کجا صحت این پرداخت را بای جویا شوم ،لطفا راهنمایی فرمایید ممنون

  5. مهدی می گوید

    جناب آقای سیروس از شما یعیده..اگر در یک بنگاه معاملات ملکی ۱.۵ میلیون تومان حق العمل می گیرند و شما به آن ناراضی هستید به این نکات توجه کنید..
    ۱.در بنگاه شاید در ماه یا هر ۲ ماه یک مبایعه نامه فروش هم انجام نشود .ولی در محضر شما روزی چند تا سند قطعی و رهنی و اجاره ای و خودرو موتور و غیره به ثبت می رسانید……
    ۲.در محضر شما انواع و اقسام در آمد ها را دارید مانند تایید امضا.مانند برابر اصل سازی.مانند انواع ثبت سنده ها و استعلامها..وای بنگاه در ماه شاید یک فروش ملک هم به سرانجام نرسانند…….

  6. منصور می گوید

    جناب آقای سیروس میدانستم شما هم مثل بقیه مسئولین پاسخگو نخواهید بود ،وخرمارا میخورید وخر خودتان را میرانید وگوشتان بدهکار ارباب رجوع نیست ول خواستم یقین حاصل شود،موفق باشید.

  7. منصور می گوید

    من در دفترخانه ….تقاضای تعویض سه فقره سند دفترچه ای به تک برگی نمودم از من مبلغ سیصد هزارتومان دریافت کردند تقاضای دربافت رسید نمودم گفتند سر دفتر حضور ندارند دو روز دیگر جهت دریافت رسید مراجعه نمائید،دوروز بعد که مراجعه نمودم سه برگ رسید هرکدام به مبلغ هفتاده پنج هزارتومان دادند که جمعا دویست وبیست و پنج هزار تومان بود اعتراضکردم چرا به اندازه سیصد هزارتومان که داده ام رسید نمی دهید گفتند بقیه پول بابت هزینه پست است وقتی ارقام رسید را مطالعهنمودم دیدم هزینه ثبت هم از من گرفته اند،برای احقاق حق به بازرسب اتحادیه سر دفترداران شکایت نمودم ولی اقدام موثری انجام ندادند ومبلغ هفتادوپنج هزار تومان مرا دفنر خانه پس ندادند تقاضای رسیدگی دارم.

  8. مهبد می گوید

    با سلام….
    زميني در شمال كشور در مركز استان مازندران(ساري) به وسعت ٦٦ هكتار كه اكنون نياز تفكيك براي وراث ميباشد….
    هزينه و مراحل تفكيك اين زمين به چه صورت ميباشد…
    لطفا راهنمايي كنيد….

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.