دنياي اقتصاد – سازمان امور مالياتي با صدور اطلاعيهاي خطاب به صاحبان املاك اجارهاي، مهلتي يك هفتهاي براي ارائه اظهارنامههاي مالياتي آنان تعيين كرده است. مهلتي كه به نظر ميرسد به معناي پايان پروژه معافيت مالياتي موجران باشد كه قرار بود با هدف كنترل نرخ اجارهبها در شهر تهران اجرا شود. سازمان امور مالياتي در اطلاعيه خود تاكيد كرده است كه در صورت عدمارائه اظهارنامههاي مالياتي موجران تا پايان تيرماه، اين موديان مشمول جريمهاي ۱۰ درصدي خواهند شد.
گروه مسكن- فريد قديري: طرحي كه قرار بود به موجب آن مالكان آپارتمانهاي اجارهاي از پرداخت ماليات معاف شوند تا از اين طريق روند روبه رشد اجارهبها در شهر تهران تحت كنترل قرار بگيرد، ناكام ماند.
سازمان امور مالياتي كشور در اطلاعيهاي خطاب به صاحبان املاك اجارهاي، مهلت يك هفتهاي براي ارائه اظهارنامه مالياتي مربوط به عملكرد يكسال گذشته موجران تعيين كرده و از آنها خواسته براي آنكه مشمول جريمه ۱۰درصدي نشوند سرموعد، كارنامه دخلوخرجشان را اعلام كنند. «حذف ماليات از اجارهبها» اوايل امسال با پيشنهاد مشترك وزارت مسكن و اتحاديه مشاوران املاك در بسته سياستي- نظارتي بازار اجاره گنجانده شد، اما اجراي اين طرح لااقل براي امسال مورد موافقت مراجع مالياتي كشور قرار نگرفته است.
اين دومين عدم موفقيت براي سياستگذاران بازار اجاره مسكن طي ماههاي اخير محسوب ميشود.
پيش از اين، طرح «تغيير فرمول رهنواجاره» به عنوان گزينه اصلي در بسته ساماندهياجارهبها نيز نتوانست حتي براي يك روز در بازار مسكن مورد استفاده قرار بگيرد؛ طوري كه در مراحل بررسي و تصويب، توسط كارشناسان رد شد. مسوولان بخش مسكن در نظر داشتند فرمول «۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه معادل است با يك ميليون تومان رهن» را به فرمول جديد «۲۰ هزار تومان اجاره ماهانه معادل است با يك ميليون تومان رهن» تغيير دهند، اما كاهش سود ماهانه اجاره از ۳ درصد به ۲ درصد به رغم آنكه ميتوانست اجارهبهاي ماهانه را به صورت صوري كاهش دهد اما ممكن بود به افزايش ۳۰ درصدي مبلغ رهن آپارتمانها منجر شود كه به همينخاطر قبل از اجراي طرح، با محتواي آن به صورت كامل مخالفت شد.
اكنون در حالي كه تصور ميشد طرح معافيت مالياتي اجارهبها در تهران به اجرا گذاشته شده، اطلاعيه هفته گذشته سازمان امورمالياتي نشان داد، دريافت درصدي از درآمد موجران به عنوان «ماليات بر درآمد» همچنان در دستور كار دولت قرار دارد. به گزارش «دنياياقتصاد» طبق قانوني كه سالها است در بازار مسكن به اجرا درميآيد، املاك مسكوني با مساحت كمتر از ۱۵۰ متر مربع در تهران چنانچه اجاره داده شود، از ماليات معاف هستند و براي املاك اجاري بيش از اين متراژ، ماليات دريافت ميشود. نحوه محاسبه ماليات نيز به اين صورت است كه ۷۵ درصد از مجموع درآمد سالانه مالك –موجر- از محل دريافت اجارهبها، مشمول پرداخت ماليات خواهد بود؛ طوري كه ۲۵ درصد آن بابت استهلاك و تعمير آپارتمان مشمول ماليات نميشود. همچنين موجراني كه خودشان مستاجر هستند، براي پرداخت ماليات اجاره بايد مابهالتفاوت مبلغي كه از مستاجر دريافت ميكنند و مبلغي را كه بابت اجاره پرداخت ميكنند، براي ماليات محاسبه كنند.
نرخ ماليات بر اجاره مسكن از ۱۵درصد تا حداكثر ۳۵ درصد است. به اين صورت كه چنانچه ۷۵درصد از مجموع درآمد سالانه موجر رقمي معادل ۳ ميليون تومان شود، ۱۵ درصد آن به عنوان ماليات محاسبه ميشود و اگر درآمد سالانه موجر با احتساب فرمول ۷۵درصد، بيش از ۱۰۰ ميليون تومان باشد، ۳۵ درصد آن را بايد تحت عنوان ماليات به دولت بپردازد. بنابراين هر چقدر عايدي موجران بيشتر باشد، به همان نسبت، ماليات بيشتري بايد بپردازند.